Etagenwohnung in Wien

Aktuell in Fertigstellung der Sanierung.Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer beeindruckenden Dachterrasse mit Panoramablick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.Im unteren Bereich befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC. Der untere Bereich wird aktuell komplett neu saniert und mit neuen Fließen in den Bädern, sowie neuem Parkettboden ausgestattet.Der obere Wohnbereich beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Wohnküche mit Südausrichtung, die dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die nordwestseitige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Weitblick über Wien bis zum Kahlenberg bietet – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Landhausdielen aus geölter Eiche, edle Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Hochwertige mehrfachverglaste Fenster und elektrische Raffstores an der Terrassentür, sowie manuelle Markisen an den Dachfenstern garantieren optimalen Sonnenschutz.Ausstattung und Aufteilung der Maisonette-WohnungUnterer Bereich:2 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer)1 Abstellraum1 Badezimmer mit Badewanne1 Badezimmer mit Dusche und WCOberer Bereich:Offene Wohnküche mit SüdausrichtungZugang zur Dachterrasse (nordwestseitig) mit Blick bis zum KahlenbergInnenausstattungLandhausdielen aus Eiche, geöltFußbodenheizung in allen RäumenHochwertige Fliesen in den BädernHolz-Alu-Terrassentür mit 3-fach Verglasung und elektrischen RaffstoreVelux - Dachfenster mit manuellen MarkisenIndividuelle Klimaanlage für WohnräumeKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000€monatliche Betriebskosten:Reparaturrücklage: 118,05€Betriebskosten: 192,82€ zzgl. USt. Betriebskosten Lift 14,95€ zzgl. USt.Im Haus gab es vor kurzem einen Wasserschaden, der aktuell behoben wird.Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap