Hochparterre-Wohnung in Wien

Exklusiver Erstbezug in Bestlage – Stilaltbau mit luxuriösem FinishZum Verkauf gelangt diese hochwertig generalsanierte 4-Zimmer Stilaltbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in einem charmanten Stilaltbaus nahe Urania und nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt.Diese elegante 3–4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernster High-End-Ausstattung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.Highlights im Überblick:Toplage im 3. Bezirk angrenzend zur Innenstadt, und wenige Schritte zum Donaukanal & Wien Mitte, StadtparkFlexibler Grundriss: 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer + separate Küche – ganz nach Bedarf.Historischer Stil trifft Moderne: Frisch sanierter Altbau mit stilvoller Fassade und gepflegtem Gemeinschaftsgarten.Exklusive Ausstattung: Hochwertigste Materialien, durchdachte Details & modernste Technik.Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu – von Leitungen bis Oberflächen.Raumaufteilung (lt. Plan):Großzügiges Wohnzimmer – ca. 27 m²3 ruhige Schlafzimmer (alternativ: 2 SZ + separate Küche)Hochwertiges Bad mit Walk-in Dusche & DesignerarmaturenSeparates WC mit HandwaschbeckenPraktischer Abstellraum mit WM-AnschlussGeräumiger Vorraum mit hochwertiger BeleuchtungAusstattungs-Highlights:Vollholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)Designfliesen, stilvoll & langlebigHolzkastenfenster (3-fach verleimt, lackiertes Fichtenholz)Tischlermaß-Türen (2,20 m Höhe)Marken-Sanitärprodukte: LAUFEN VAL, DURAVIT, HANSGROHE (Gold)LED-Spot- und indirekte Beleuchtung im Wohn- & BadezimmerSicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)Klimaanlagenvorbereitung & Thermostate in jedem ZimmerUmgebung & Infrastruktur:Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbarThe Mall – Wien Mitte: Shopping, Gastronomie & Entertainment nur 5 Gehminuten entferntFreizeit & Erholung: Stadtpark und Donaukanal in unmittelbarer NäheKulturelle Highlights & City Life direkt ums EckVerkehrsanbindung (in 5 Gehminuten erreichbar):U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)Busverbindungen in alle RichtungenKaufpreis:EUR 699.000,- lastenfrei
Für ein stilvolles Zuhause oder eine erstklassige Kapitalanlage!Jetzt Besichtigung sichern!Kontaktieren Sie Herrn Sadia Alperovits:
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[E-Mail-Adresse entfernt]Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Kaufnebenkosten:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt.Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap