Erdgeschosswohnung in Salzburg

Sie träumen schon lange von einem eigenen Garten?

Ein Ort, an dem Sie mit Freunden auf der gemütlichen Terrasse grillen und entspannte Stunden verbringen können? Ein Zuhause mit ausreichend Platz für alle, voller Behaglichkeit, Harmonie und Individualität? Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden!

Diese Wohnung bietet Ihnen:
+Eigener Garten in der Stadt!
+Wettergeschützter Parkplatz in der Garage!
+Hauswasserbrunnen im Garten!
+Leistbare Betriebskosten!
+Behagliche Wärme durch moderne Fußbodenheizung!
+Potenzial zur Aufstockung! Eine Genehmigung sowie ein Einreichplan liegen bereits vor!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich am Rande von Maxglan, angrenzend an die unberührte Natur, nahe an der Glan mit einer wunderschönen Aussicht auf das Leopoldskroner Moos und den Untersberg im Hintergrund.

Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der etwa 24 m² große, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten der Marke Bora und einer eleganten Kochinsel wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer.

An den Essbereich angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf den idyllischen Garten. Im Sommer lädt der Garten mit Jacuzzi zum Entspannen ein. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.

Die Wohnung bietet noch ein etwa 14 m² großes Schlafzimmer.

Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein großes Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine komplettiert diese schicke Wohnung. Das WC ist separat. Die hellen, großzügigen Räume und die modern geschnittene Raumaufteilung verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

Die Vorschreibung setzt sich derzeit (laut Eigentümer) wie folgt zusammen:
Heizkosten: EUR 81,31
Wasserkosten: EUR 18,52
Kanalkosten: EUR 16,94
Müllkosten: EUR 9,62
Grundsteuer: EUR 5,02
Gesamtkosten: EUR 131,41

Der Energieausweis vom 26.07.2022 weist folgende Energiewerte auf:
HWB: 92 kWh/m²a, fGEE: 1,16.

Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt:
2001: Sanierung und Anbau
2003: Anbau einer Garage
2020: Anbau eines Carports
2022: Fassadensanierung mit Wärmedämmung
2022: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster mit 4-fach-Verglasung
2022: Einbau einer gasbefeuerten Zentralheizungsanlage
2022: Erneuerung der elektrischen Leitungen
2022: Erneuerung der Wasserleitungen
2022: Erneuerung des Badezimmers
2023: Erneuerung der Küche
2024: Einfahrt

Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, nach Hause zu kommen – an einen Ort, der ganz Ihnen gehört.
Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihre Zukunft gestalten können.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Freiheit.

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!