Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand Wiens – im Herzen von Strebersdorf, am Fuße des Bisambergs. Diese großzügige, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in der zweiten Liftetage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021 besticht durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.Mit einer Wohnfläche von rund 97,51 m² und einer über 10 m² großen, südostseitig ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Ausgestattet mit modernen Neff-Geräten – inklusive Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Kühlschrank und Tiefkühlschrank – und einer edlen Steinarbeitsplatte von Strasser, erfüllt diese Küche höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.Ein besonderes Plus bieten die begehbare Ankleide, der praktische Abstellraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag.Die Wohnung wurde mit edlen Materialien wie hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein modernes, zugleich wohnliches Flair.Zusätzliche Highlights wie ein privater Weinkeller mit Platz für rund 60 Flaschen, ein komfortabler Tiefgaragenplatz, ein großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Rampe sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Kleinkindbecken, Freibereich, Saunen, Dampfbad und Umkleiden runden dieses einmalige Angebot perfekt ab.ECKDATENBaujahr: 2021 (neuwertig, kaum bewohnt)Etage: 2. LiftstockWohnfläche: ca. 97,5 m²Loggia/Balkon: ca. 10,2 m²FußbodenheizungWohnraumlüftungZimmer: 4 lichtdurchflutete RäumeZusätzliche Räume: begehbare Ankleide, AbstellraumSanitärräume: Großes Bad mit Badewanne, Dusche & WC, separates Gäste-WCBöden: Hochwertiger Parkett und moderne FliesenAusrichtung: Grüner Ausblick, ruhige Lage
AUSTATTUNGDie Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, helle, großzügige Zimmer, Einbauküche und TischlerverbautenOffene weiße Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten:BackrohrDampfgarerInduktionskochfeld mit integriertem DunstabzugKühl- GefrierkombinationSpülbeckenEdle Strasser-Stein-ArbeitsplatteModern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und EinbauschränkenSeparate Gästetoilette mit Handwaschbecken und WandverbautenGroßzügiger Garderobenschrank im EingangsbereichBegehbare Ankleide – elegant und praktischAbstellraum mit viel StaumöglichkeitenHochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
BESONDERE HIGHLIGHTSEigener Weinkeller – stilvoll, temperiert, Platz für ca. 60 FlaschenGemeinschaftsraum mit Küche - für zB Kinderfeste oder ÄhnlichesGroßer Fahrradabstellraum mit direktem Ausgang über Rampe – komfortabel & praktischTiefgaragenplatz im Haus – bequem und sicherWellnessbereich im Gebäude Indoor-Schwimmbad mit separatem KleinkindbeckenFreibereich zur ErholungSaunen, Dampfbad, Umkleiden und Sanitäranlagen
LAGE & UMGEBUNGDie Immobilie liegt in einer der grünsten, familienfreundlichsten Gegenden Wiens:Direkte Nähe zu Bildungseinrichtungen:Kindergarten, Volksschule, MittelschuleGymnasium mit riesigem Sportareal – alles fußläufig erreichbarÖffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Station StrebersdorfSchnell im Zentrum oder Richtung Donauinsel/NaturFreizeit & Natur:Rad- & Wanderwege am BisambergWeingärten & Heurigen in unmittelbarer UmgebungInfrastruktur:Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés im Nahbereich
IHR MEHRWERTDiese Wohnung vereint exklusives Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität und erstklassiger Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen – mit Annehmlichkeiten wie Wellness, Weinkeller und Tiefgarage direkt im Haus.KONDITIONENKaufpreisgestaltung:
Wohnung: € 585.000,- inklusive Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbel
Garagenplatz: € 25.000,-
Küche und Einbaumöbel: € 10.000,-Kaufpreis gesamt: € 620.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 
Beziehbar: ab sofortFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap