Etagenwohnung in Wien

LUXURIÖSER ERSTBEZUG MIT TRAUMTERRASSE – 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1210 WIENIn exklusiver Lage des 21. Bezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Panoramablick über Wien.Auf rund 90,5 m² Wohnfläche wurde ein offenes Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 71 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Balkone mit rund 53 m², die zusätzliche Freiräume schaffen.Die Wohnung umfasst drei Zimmer, zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Dank Fußbodenheizung, Echtholzparkett und edlen Fliesen präsentiert sich das Objekt auf höchstem Niveau. EckdatenWohnfläche: ca. 90,54 m²Nutzfläche gesamt: ca. 224 m²Terrasse: ca. 71,09 m²Balkone: ca. 53 m²Zimmer: 3Bäder: 2Abstellraum, Keller & Garagenplatz vorhandenEtage: Dachgeschoss, 4. OG mit PersonenaufzugBeziehbar: sofortHeizung: Fußbodenheizung, FernwärmeZustand: Erstbezug LageDie Wohnung befindet sich im Drygalskiweg, 1210 Wien, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung:U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf, Neue Donau) & S-BahnStraßenbahn und Busstationen wenige Minuten entferntSchulen, Kindergärten und Universitäten in GehweiteVielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, EinkaufszentrenÄrzte, Apotheken und Krankenhäuser in kurzer DistanzDie Umgebung überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Radwege, Donauufer und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ausstattung & HighlightsEchtholzparkett & elegante FliesenFußbodenheizung2 Bäder mit Dusche und WanneKabel- und SatellitenanschlussGroßzügige Außenflächen mit Stadt- und GrünblickGarage im HausErstbezug – sofort verfügbar EnergieausweisHWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,74 (Klasse A)Gültig bis: 12.11.2030Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 898.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.Weitere zu verkaufende Objekte:
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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap