Hochparterre-Wohnung in Wien

Barrierefrei | Erdgeschoss | Sanierungspotenzial mit Charme

Sie suchen eine Wohnung mit guter Anbindung, praktischer Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung? Diese 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet all das – und noch mehr: barrierefreier Zugang, helle Räume und eine ruhige Lage in einem gepflegten Haus.

Objektdetails
Adresse: Mautner Markhof Gasse 5, 1110 Wien
Wohnfläche: ca. 74,34 m²
Zimmer: 2
Bad/WC: 1 Bad mit Wanne, separates WC
Küche: Separat mit Fenster
Abstellraum: Ja
Lage: Erdgeschoss, barrierefrei

Besondere Merkmale
✔ Barrierefreier Zugang – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
✔ Großzügige Raumaufteilung – helle und geräumige Zimmer
✔ Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und lichtdurchflutet
✔ Abstellraum vorhanden – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung – Nähe U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung
Grünflächen & Erholung – Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
[Telefonnummer entfernt] (Frau Masoumeh Kern)
E-Mail auf Anfrage

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D