Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die nicht nur dazu einlädt sich selbst wohlzufühlen, sondern auch die ideale Gelegenheit für eine Vermietung im freien Mietzins bietet. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage.Aktuell hat die Wohnung ein Zimmer, leicht lässt sich jedoch eine Trennwand montieren und somit ein zweites Zimmer realisieren. Dies wurde bereits erfolgreich bei einer gleichen Wohnung im Haus gemacht und diese Wohnung wurde dann (01/2025) für einen HMZ (zzgl. BK & USt.) idH von €764,62 vermietet.Der zugehörige Tiefgaragenplatz ist aktuell vermietet:Mietbeginn 04/2008unbefristetErtrag (exkl. BK und USt.) € 46,08Ertrag p.a. € 552,96HIGHLIGHTSDirekte U-Bahn- und DonauinselnäheParkblickEinbauküchemodernes & gepflegtes NeubaugebäudeVermietung im freien Mietzins möglichsehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglichHell mit WestausrichtungINFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 5. Stock mit LiftBAUJAHR: 1999BEZIEHBAR: sofortWOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWGZIMMER: 1 | optional 2 ZimmerMÖBLIERT: Bad und KücheLIFT: ja, PersonenaufzugKÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen GerätenBADEZIMMER: mit Badewanne und WCABSTELLRAUM: ca. 2 m²HEIZUNG: Gas-ZentralheizungKINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhandenKELLERABTEIL: ca. 3,92 m²VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer NäheHWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48KLASSE: B/DKaufpreis: € 299.000,00Kaufpreis Stellplatz: € 26.000,00Kaufpreis gesamt: € 325.000,-Betriebskosten: € 135,38
Betriebskosten Stellplatz: € 20,00rep. Rücklage: € 64,98Heizungsakonto: € 67,93Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda)Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap