Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Moderne Eleganz trifft auf grüne IdylleExklusives Einfamilienhaus in privilegierter Lage zwischen Stadt und NaturIn dieser einzigartigen Liegenschaft verschmelzen zwei Lebenswelten zu einem harmonischen Gesamterlebnis: Das Haus liegt an der Schnittstelle zwischen dem charmanten, historischen Perchtoldsdorf und dem südlichen Stadtrand Wiens. Damit vereint es auf perfekte Weise die städtische Infrastruktur mit der Lebensqualität eines grünen Vorortes. Hier lebt man ruhig, naturnah und doch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist.Ein Haus, das überraschtWer von außen eine typische urbane Straßensituation erwartet, wird beim ersten Betreten des Hauses sofort eines Besseren belehrt: Die Liegenschaft öffnet sich zur Rückseite hin vollständig ins Grüne. Durch die direkte Nachbarschaft zu landwirtschaftlichen Nutzflächen, die Ruhe der Umgebung und den weitläufigen Ausblick fühlt man sich wie in einer Gartenlandschaft – geschützt, sonnig und völlig abgeschirmt vom Verkehr.Eckdaten im ÜberblickGrundstücksgröße: ca. 325 m²Wohnnutzfläche: ca. 265 m²Terrassenfläche gesamt: ca. 126 m² auf vier EbenenBaujahr: 1994Generalsanierung: 2016Dacherneuerung: 2022Energieversorgung: Fußbodenheizung (Gastherme), ab 2026 optional Fernwärme, PV-Anschluss möglichBesonderheit: Nutzung als Einfamilienhaus oder Wohnen + Arbeiten ideal kombinierbarRäume mit Weitblick und GroßzügigkeitDas Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Hohe Räume (bis zu 4 Meter), große Fensterflächen mit Raffstores, stimmige Lichtführung und der freie Blick ins Grüne machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis.Raumaufteilung und Highlights:Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Raumhöhe bis 4 mKamin für gemütliche AbendeMaßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte, Dampfgarer, Ceranfeld, Side-by-Side-Kühlschrank6 vielseitig nutzbare Zimmer3 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Wanne, Walk-in-Duschen, WC separat)Begehbare Garderobe im MasterbereichGästezimmer im EG mit Schallschutzfenster zur StraßeSeparate Abstell-, Wirtschafts- und LagerräumeKlimaanlage in allen StockwerkenHochwertige Materialien: geölter Eichenparkett, Steinböden, elektrische Rollläden und RaffstoresDraußen leben – auf vier EbenenHauptterrasse (OG1 – ca. 60 m²): mit fantastischem Blick ins GrüneZwei Terrassen im OG2: je ca. 24 m² und 9,5 m²Überdachte Terrasse im Garten – ideal für ruhige Stunden oder geselliges BeisammenseinGartenfläche: ca. 122 m² – gepflegt, sonnig, ost-west-ausgerichtetExterner Einlagerungsraum: ca. 26 m², vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Hobby)Die Lage – ein echtes PlusHier profitieren Sie von der seltenen Kombination aus zwei Top-Lagen:
Wiener Stadtkomfort und Perchtoldsdorfer Lebensqualität.Städtische Infrastruktur mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn-Anschluss in GehdistanzSchulen & Bildungseinrichtungen: öffentliche und private Schulen in wenigen Minuten erreichbarPerchtoldsdorfer Heide & Wienerwald: direkt angrenzende Naherholungsgebiete, ideal für Wanderungen, Laufen oder FamilienausflügeKulinarik & Kultur: Heurige, Restaurants, Wochenmärkte, Konzerte und Veranstaltungen beidseits der GrenzeEinkaufsmöglichkeiten: lokale Nahversorgung ebenso wie große Einkaufszentren in der NäheGesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Fachärzte – alles rasch erreichbarlaufende Betriebskosten:Gasheizung: ca. € 178,–Strom: ca. € 139,–Müll, Grundsteuer, Netzkosten: ca. € 223,–Gesamt: ca. € 540,–Nutzung & PotenzialOb als hochwertiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus ist flexibel, zukunftssicher und architektonisch so gestaltet, dass vielfältige Lebensmodelle realisierbar sind.Ideal für:Familien mit AnspruchHomeoffice und Freiberufler:innenÄrzt:innen oder Therapeut:innen mit Bedarf an PraxisräumenPaare mit Platzbedarf und Sinn für QualitätFazitDieses außergewöhnlich ruhig gelegene Haus ist ein Paradebeispiel dafür, wie Lage, Architektur und Ausstattung zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Die Nähe zur Stadt, der direkte Zugang zur Natur, die hochwertige Ausstattung und die klare Raumstruktur machen diese Immobilie zu einem echten Unikat – für Menschen, die das Besondere suchen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap