Etagenwohnung in Wien

Diese ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus im 20. Bezirk. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer angenehmen natürlichen Belichtung über weite Teile des Tages. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen mit Potential zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich sowohl an der Fassade als auch im Stiegenhaus bemerkbar macht. Aktuell ist kein Lift vorhanden, was für eine Wohnung im 4. Stock sicherlich eine Einschränkung darstellt. Allerdings ist ein umfassender Dachausbau in Planung – im Rahmen dieses Projekts sollen sowohl ein Personenaufzug errichtet als auch die Fassade und das Stiegenhaus instand gesetzt bzw. neu gestrichen werden. Die Umsetzung würde durch eine Baufirma erfolgen, die bereits konkrete Umbaupläne vorgelegt hat. Im Zuge des Dachgeschossausbaus ist eine Beteiligung der Baufirma an den Kosten der Fassadenrenovierung vorgesehen. Eine endgültige Beschlussfassung innerhalb der Eigentümergemeinschaft steht derzeit noch aus. Auch wenn diese Wohnung auf den ersten Blick nicht als klassisches Investmentobjekt erscheint – insbesondere aufgrund des momentanen Gebäudezustands und der fehlenden Barrierefreiheit –, eröffnet sie für Käufer:innen mit längerfristigem Horizont interessante Möglichkeiten. Vor allem die potenzielle Aufwertung der Liegenschaft im Zuge des geplanten Dachausbaus und der Gebäudesanierung kann langfristig zur Wertsteigerung beitragen. Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Eigennutzer:innen oder Käufer:innen, die ein gewisses Maß an Bereitschaft zur Mitgestaltung mitbringen.

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsrücklage belaufen sich monatlich auf 350,15 €