Dachgeschosswohnung in Wien

In hervorragender Lage an der Schnittstelle der begehrten Bezirke Wieden und Margareten befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1968. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 198 m² sowie eine gewichtete Wohnnutzfläche von ca. 203 m² (laut Nutzwertgutachten ca. 207 m²). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Hoflage, die zwei südwestlich ausgerichteten Terrassen (ca. 10 m² und ca. 8 m²) sowie eine seltene Dreifach-Erschließung über zwei getrennte Stiegenhäuser mit drei Eingängen. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig, bietet aber erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltung und hochwertige Adaptierung.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alois-Drasche-Park, einer der charmantesten Naherholungsflächen im innerstädtischen Bereich mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand, Kinderspielplätzen und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Auch die Wirtschaftskammer Österreich (WKO) sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.Die Wohnung ist derzeit baulich in zwei Einheiten unterteilt (grundbücherlich jedoch nicht getrennt), wobei eine kleinere, rund 43 m² große Wohneinheit separat erschlossen ist. Eine Rückführung in die ursprüngliche Gesamteinheit ist jederzeit ohne größeren baulichen Aufwand möglich (Entfernung einer Rigips-Zwischenwand).Optional kann eine im Innenhof gelegene, großzügige Garage mit rund 56 m² Fläche und Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze zusätzlich erworben werden – ein äußerst rares Angebot in dieser Lage.360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.AUSSTATTUNG:9 Zimmer (davon ein großer Wohnsalon)3 Bäder, 3 WC2 Küchen2 Südwest-Terrassen (4 Zimmer haben Zugang)3 AbstellräumeGarderobeKlimaanlagen (älteren Baujahres) vorhandenZentrale StaubsauganlageLichtkuppel im VorraumEinige Fenster wurden bereits getauschtBETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
Betriebskosten EUR 614,43  inkl. Ust
Reparaturrücklage EUR 242,35  
Gesamt EUR 856,78  inkl. USt
HEIZUNG:
Fernwärme mit Radiatoren

HEIZKOSTEN:
Heizkosten-Akonto (inkl. Warmw. Anteil 40%) EUR 191,58  
Umsatzsteuer 20% EUR 38,32  
Gesamt EUR 229,90  inkl. USt
NEBENFLÄCHEN: 
Der Wohnung sind zwei (im Grundbuch eingetragene), Abstellräume zugeordnet: Einer befindet sich im Eingangsbereich des Innenhofes, der zweite liegt im Stiegenhaus der Dachgeschossebene.GARAGENPLÄTZE:
Nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch optional erwerbbar, ist eine großzügige Garage mit ca. 56 m² Nutzfläche, gelegen im Innenhof der Liegenschaft. Die Einheit verfügt über zwei separate Garagentore und bietet Platz für drei PKW-Stellplätze – zwei davon nebeneinanderliegend, ein dritter dahinter angeordnet. Die Garage wird zum Kaufpreis von EUR 109.000,– angeboten. Die monatlichen Betriebskosten für die drei Stellplätze sind derzeit (als nicht beheizte Fläche) in den Betriebskosten der Wohnung inkludiert.MÖBLIERUNG:
Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, KüchenVERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinie: 13A
Straßenbahn: 1, 62
U-Bahn U1 Hauptbahnhof (ca. 850 m)
Hauptbahnhof: (ca. 1 km)INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR: nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap