Hochparterre-Wohnung in Wien

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit westseitig ausgerichtetem Balkon in hofseitiger Lage.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (BJ: 2018/2019) und ist bequem und barrierefrei per Lift erreichbar.Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bieten eine direkte Verbindung – ohne Umsteigen – bis zur Donauinsel oder zum Schottenring (U2/U4).Eckdaten:1. Stock, Top 62 Zimmer, Bad/WC, KücheWohnfläche: ca. 36,55 m² + Balkon: ca. 4 m² (Westseite, hofseitig)Kaufpreis: EUR 215.000. In dem Kaufpreis ist enthalten, dass die Wohnung weiß ausgemalt und mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet wird.Die Wohnung ist bis Ende Juni 2025 vermietet und kann somit ab 1. Juli bezogen werden!Ausstattung zum Wohlfühlen:Hochwertiger EichenparkettKücheFußbodenheizungLuftwärmepumpeElektrische AußenrolllädenVorbereitung für KlimaanlageEinlagerungsraumFahrrad- und KinderwagenabstellplätzeHitzeschutz & Privatsphäre:Elektrische Außenrollläden schützen zuverlässig vor Hitze, Sonne und Unwettern.Natur erleben, Alltag vergessen:Die grüne Umgebung entlang des Marchfeldkanals lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – verkehrsfrei und ohne Steigungen.Verkehrsanbindung & Lageinformationen:Ein ausführliches Lageexposé mit 66 Seiten stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung.NEU! ++ NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND KÜCHE ++ 1. STOCK MIT LIFT ++ EIGENTUMSWOHNUNG IN 1210 WIEN ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.