Etagenwohnung in Wien

Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 77,22m2 bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei zentral begehbaren Zimmern – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen, direkt angrenzenden Badezimmer mit moderner DuscheEin helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädtEine separate, voll ausgestattete KücheEin Gäste-WCBesonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Belichtung der Wohnung: Durch Fenster auf beiden Seiten des Hauses wird jeder Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollmöbliert übergeben werden – so wie sie aktuell eingerichtet ist. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung ist optional über eine separate Ablöse zu erwerben; Details hierzu sind verhandelbar.Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase. Auch der Personenlift in dieser Stiege wird derzeit noch finalisiert. Die Verantwortung für die Fertigstellung liegt grundsätzlich beim Dachgeschoßerrichter.Eine ideale Kombination aus klassischer Substanz, moderner Ausstattung und Zukunftspotenzial – in attraktiver Lage des 3. Bezirks.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap