Etagenwohnung in Wien

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/lwcblQWs-I0?si=NsmREV0Y554zvCgPWIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 10 m² Balkon im 2. Liftstock eines prachtvollen Altbauhauses.
Die Wohnung überzeugt mit zwei Himmelsrichtungen: Morgensonne im Wohn- und Schlafzimmer, Abendsonne auf dem westseitigen Balkon, der gemeinsam mit Küche und Kabinett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hohe Decken, klassische Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung stilvollen Altbau-Charme mit modernem Komfort – entstanden durch die Zusammenlegung zweier Einheiten. Die ca. 87 m² Wohnfläche umfassen Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein separates Kabinett, zwei Badezimmer mit WC sowie einen einladenden Vorraum.Das Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den ruhigen Innenhof.Eckdaten:Kellerabteil10 m² Balkon87 m² Wohnfläche2. Obergeschoss mit Lift3-Zimmer + separate KücheWest- und Ostausrichtung der ZimmerRuhige Wohnlage mit guter InfrastrukturAusstattung:Flügeltüren & hohe DeckenEinbauküche inkl. E-GeräteMehrfach verglaste KunststofffensterGas-Etagenheizung mit BrennwertgerätKernsaniert 2009 | Sehr gepflegter ZustandKontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap