Villa zum kaufen in Wien

ObjektbeschreibungDieses architektonische Unikat vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik – ein Traumhaus für Anspruchsvolle! Das ca. 310 m² große Architektenhaus auf zwei Ebenen wurde ab 2012 umfassend modernisiert und beeindruckt mit durchdachten Details, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot.Highlights sind unter anderem ein sonniger Wintergarten, eine Dachterrasse mit Weitblick, eine effiziente Photovoltaikanlage (2023), ein moderner Lift sowie ein voll ausgestatteter Fitness- und Poolbereich. Drei Badezimmer, zwei Küchen und flexible Homeoffice-Möglichkeiten bieten höchsten Komfort.Das Haus steht auf einem ca. 1.130 m² großen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg (ca. € 1.200/Monat Pacht).Eckdaten der LiegenschaftGrundstück: ca. 1.130 m² Pachtgrund (Superädifikat) mit langfristigem Vertrag und Kündigungsverzicht auf 60 JahreWohnfläche: rund 315 m², verteilt auf zwei EbenenRäume: 8 ZimmerBäder: 3 voll ausgestattete BadezimmerEtagen: Erdgeschoss und ObergeschossBarrierefreier Zugang: Lift vom EG ins OGParkmöglichkeiten: Platz für 2–3 Fahrzeuge auf dem GrundstückAusstattung & HighlightsGroßflächiger Wintergarten mit Loggia-Charakter – das helle Herzstück des HausesDachterrasse mit Grünblick (u. a. Richtung Kahlenberg), Pergola und Rankpflanzen für natürlichen SonnenschutzFitness- oder Wellnessbereich: ca. 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik für ein HallenbadPersonenaufzug verbindet Erd- und Obergeschoss – ideal bei eingeschränkter MobilitätEnergieeffiziente Haustechnik:26 Photovoltaikmodule (10,53 kWp, Baujahr 2023)15 kWh StromspeicherHuawei-Wechselrichter mit Smart-Power-MeterFußbodenheizung betrieben über WärmepumpeE-Auto-Ladestation (11 kW Wallbox)LED-Beleuchtung im gesamten Haus zur Reduktion des EnergieverbrauchsMöglichkeit zur Stromeinspeisung ins öffentliche Netz in den SommermonatenAutomatische Gartenbewässerung über effiziente GrundwasserpumpeSicherheits- und Komfortsysteme: Video-Gegensprechanlage, SAT-Anlage, flächendeckendes WLANRaumaufteilung im DetailErdgeschossWohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²)2–3 flexibel nutzbare Schlafzimmer2 BadezimmerFitness-/WellnessraumAusgang in den GartenFläche inkl. Terrasse: ca. 299 m²Wohnnutzfläche ohne Terrasse: ca. 284 m²ObergeschossGroßzügiger Wohnbereich mit integrierter KücheZwei Terrassen mit schönem AusblickZusätzliche SchlafräumeModernes BadezimmerFläche inkl. Terrassen: ca. 142,5 m²Ohne Terrassen: ca. 89,8 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap