Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt diese schöne Wohnung in Hietzinger Bestlage!
In der Maxingstraße, in der zweiten Reihe und somit völlig ruhig in einem kleinen Park gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss.

Von einem zentralen Vorraum aus betritt man die großzügige Wohnküche, die nach zwei Richtungen belichtet ist und ein besonders schönes Raumklima hat. Hier finden Sie genug Platz zum Essen und Wohnen. Die integrierte Küche ist funktionstüchtig und geschmackvoll ausgestattet.

Daneben liegt ein gemütliches Schlafzimmer - hier wird sie kein Autolärm stören!
In der ehemaligen Küche wurde ein kleines Arbeitszimmer eingerichtet.
Bad und WC befinden sich, wie die übrige Wohnung auch, in einem ordentlichen Zustand.

Der Blick ins Grüne ist einzigartig und die Ruhe nicht zu übertreffen! Aus allen Räumen blickt man nur ins Grüne!

Diese besondere Immobilie liegt im 2. Stock, ohne Lift.
Die gesamte Anlage, die Häuser und besonders die Gärten dazwischen, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden liebevoll verwaltet.

Die derzeitig laufenden Kosten gliedern sich wie folgt auf:

Betriebskosten brutto: € 85,54 (inkl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: € 22,72
Gesamt € 108,26

Der Energieausweis vom 13.10.2021 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 47 kWh/m²a, fGEE 1,06.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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