Erdgeschosswohnung in Wien

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum: Auf rund 125 m² Gesamtnutzfläche – bestehend aus ca. 57,73 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit 15,24 m² und einem privaten Garten mit 52,75 m² – genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung.Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Kombination aus Funktionalität und Komfort macht dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein modernes und behagliches Wohnklima – effizient und nachhaltig dank umweltfreundlicher Luftwärmepumpe.Ein Personenlift verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung.Highlights auf einen Blick:3-Zimmer-Wohnung im EGca. 125 m² Gesamtnutzfläche (WNF + Terrasse + Garten)Eigengarten mit 52,75 m² & Terrasse mit 15,24 m²Badezimmer mit Badewanne & HandtuchheizkörperSeparates WC & Abstellraum innenFußbodenheizung über LuftwärmepumpeElektrische Raffstores, 3-fach-VerglasungLift vom Keller bis DGKellerabteil inklusiveTiefgaragenplatz optional verfügbarDiese Wohnung ist Ihr perfekter Rückzugsort mit Garten mitten in der Stadt – jetzt besichtigen und einziehen!Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap