Erdgeschosswohnung in Wien

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen braucht: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und einen großen privaten Garten – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,73 m², eine Terrasse mit 15,24 m² und einen Garten mit 52,10 m² – das ergibt eine Gesamtnutzfläche von rund 125 m², die vollständig genutzt werden kann.Das Raumkonzept umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang ins Grüne, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.Die Ausstattung ist modern und energieeffizient: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores – hier wird Nachhaltigkeit mit Komfort vereint.Ein Lift verbindet alle Geschosse barrierefrei, ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.Highlights auf einen Blick:3-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 125 m² NutzflächeEigengarten mit 52,10 m² & Terrasse mit 15,24 m²Bad mit Badewanne & HandtuchheizkörperSeparates WC & Abstellraum innenFußbodenheizung mit LuftwärmepumpeElektrische Raffstores, 3-fach-VerglasungLift vom Keller bis DG (barrierefrei)Kellerabteil inklusiveTG-Stellplatz optionalDiese Gartenwohnung ist der ideale Ort für alle, die Komfort, Freiraum und Qualität vereint suchen. Jetzt besichtigen und verlieben!Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap