Erdgeschosswohnung in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen privaten Freiraum. Mit einer Wohnfläche von 52,00 m², einer Terrasse mit 22,74 m² und einem Garten mit 57,76 m² ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 132,5 m² – perfekt für alle, die Natur und Komfort verbinden möchten.Der Wohn-/Essbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und zum Garten und bietet lichtdurchflutetes Wohnen im Grünen. Das ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum machen diese Wohnung besonders funktional.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz auf hohem Niveau.Ein barrierefreier Lift verbindet alle Geschosse von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung.Highlights auf einen Blick:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,5 m² NutzflächeEigengarten mit 57,76 m² & Terrasse mit 22,74 m²Badezimmer mit Dusche & HandtuchheizkörperSeparates WC & Abstellraum innenFußbodenheizung mit LuftwärmepumpeElektrische Raffstores, 3-fach-VerglasungBarrierefreier Lift vom Keller bis DGKellerabteil inklusiveTG-Stellplatz optionalDiese Erdgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, Singles oder Anleger mit Anspruch. Jetzt Besichtigung vereinbaren!Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap