Dachgeschosswohnung in Wien

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten 13. Bezirk, Wien-Lainz. Die Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer modernen Ausstattung – inklusive eines klimatisierten Wohnbereichs und einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bora.

Ideal für alle, die urban wohnen möchten und dabei großen Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Singles, Paare oder junge Familien, die in einer ruhigen, gut angebundenen Lage ein modernes Zuhause suchen.

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Raumaufteilung:
• Offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Süd-Balkon
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zentraler Vorraum mit Stauraum

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Ausstattung:
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• 3-fach verglaste Fenster für exzellente Wärme- und Schalldämmung
• Außenliegende Jalousien und Markisen an allen Fenstern und Balkontüren
• Smart-Home-fähige Ausstattung, Geräte per Smartphone steuerbar
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Zentralheizung
• Energieausweis B – sehr gute Energieeffizienz
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum im Haus

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Zusätzliche Gemeinschaftsflächen:
• Begrünter Innenhof zur Mitbenutzung
• Kinderspielzimmer im Haus – ideal für Familien

Lage und Umgebung:

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Lage von Wien-Lainz, direkt an einer gut erreichbaren Hauptstraße, die für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sorgt. Die Lage eignet sich besonders für Stadtmenschen, die von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeitangebote. Die S-Bahn-Station Wien Speising, Straßenbahn 60 und Buslinien 56A/56B sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Mit dem kontinuierlichen Wachstum und der Weiterentwicklung des Bezirks ist diese Wohnung nicht nur ideal für den aktuellen Bedarf, sondern bietet auch langfristig gutes Entwicklungspotenzial.
Sonstiges

Sonstiges:
• Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision!
• Bezugsfertig ab sofort.