Dachgeschosswohnung in Wien

BITTE BEI INTERESSE SCHREIBEN!!

Eine traumhafte Familienwohnung im 2. und letzten Liftstock mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich - Vorraum
Küche, Straßenseitig, Blick auf Khalenberg und Leopoldsberg.
Schlafzimmer, Straßenseitig Blick auf Khalenberg und Leopoldsberg.
Schlafzimmer, Innenhof
Wohnzimmer, Innenhof mit einen französischen Balkon
Groszügiges Badezimmer mit Wanne und Einbaumöbel
WC separat
Groszügiges und sehr praktisches Abstellraum, Super organisiert

Keller, sehr Groß und geräumig, ca. 20 qm mit einer Werkstat (Arbeitstisch und alles was dazu gehört)

Insektenschutz für alle Fenster vorhanden
(Spannrahmen).

Es besteht eine Möglichkeit einen Balkon zu bauen. Für die Besonderheiten und notwendige Genehmigungen sind die Hausverwaltung und entsprechende Behörde zuständig.

Das Gebäude bietet:

Viele Gemeinschaftsflächen sowie eine Streuobstwiese/Spielplatz,
Kleine Gemeinschaftsgärten,
Kinderwagenräume,
Tischtennisraum,

Waschküche und Trockenräume
Garage

Es besteht eine Möglichkeit die Garage oder Autostellplatz zu mieten.
Garage 78 Euro, Stellplatz 30 Euro.
Der Straße etnlang sind immer sehr viele freiverfügbare Parkplätze.

LAGE

Natürlich gewachsenes Siedlungsgebiet, maximal 2-3 Stöckig verbautes Siedlungsgebiet mit vielen Famillienhäusern und Grünflächen. Unverbautes Vis s Vis.

Biobauernhof vis a vis bietet auch Selbsternteparzellen. Garteln gleich vor der Haustüre.

Ein herliches Erholungsgebiet:

Badeteich Hirschtetten in 2 gehminuten erreichbar.

Ideale Umgebung zum Baden, relaxen und sporteln. Die Gegend ist sehr familienfreundlich, viele Spielplätze, Motorikpark ca. 200 m entfernt.

Kindergarten: 150 m

Schule: 300 m

Ärztezentrum: 200 m

Apotheke: 200 m

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa: 150 m,
Gewerbepark Stadtlau, Hofer, Lidl, IKEA, OBI und weitere einkaufsmöglichkeiten: ca 500 m

Beste Infrastruktur in unmittelbahrer Nähe, Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 24A Anschliesend Kagranerplatz U1, Bus Lienie 86A,Anschliesend Stadtlau U2, Busstation vor dem Haus). Straßenbahn 26 ca 7 gehminuten.

PREIS VB: 285.000 Euro