Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung,

die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint. Bereits beim Betreten unterstreicht der elegant gestaltete Vorraum den besonderen Charakter dieser Immobilie – er empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige raumhohe Fensterfronten und eine klare Linienführung verleihen der gesamten Einheit ein Gefühl von Weite, während hochwertige Materialien ein stilvolles, ruhiges Raumgefühl schaffen.

Der Mittelpunkt dieses rund 154,96 m² großen Wohntraums ist die offen gestaltete Wohnküche mit einer Fläche von ca. 24,33 m². Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau. Eine großzügige Kochinsel lädt zum kreativen Kochen ein, während ein eleganter, integrierter Kamin im angrenzenden Wohnzimmer auf ca. 23,30 m² für stimmungsvolle Akzente sorgt. Die fast raumbreite Glasfront öffnet diesen zentralen Lebensbereich auf die großzügige Südterrasse von ca. 38,67 m² und den rund 75,44 m² großen privaten Garten – ein Ort für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und entspannte Augenblicke im Grünen. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Gartengestaltung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Der private Schlafbereich der Wohnung überzeugt durch Ruhe und Exklusivität:
Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 19,47 m² bietet direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten und wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt. Drei weitere helle Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – profitieren von einer flexiblen Raumaufteilung und hellen Fensterflächen.

Ein besonderes Highlight ist das nordseitige Zimmer mit ca. 15,08 m², das über einen eigenen Vorraum und ein direkt angrenzendes Badezimmer verfügt. Dank des separat zugänglichen Eingangsbereichs bietet sich hier die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Pflegepersonal, Gästen oder Bediensteten. Dieser Bereich kann als eigenständiger Rückzugsort gestaltet werden und eröffnet eine außergewöhnliche Flexibilität im Nutzungskonzept.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines davon mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche –, zwei separate WCs sowie praktische Abstellräume. Ein stimmiges Lichtkonzept, elegante Bodenbeläge aus Eichenholz, eine moderne Klimaanlage und ein fixer Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung bis ins Detail. Auf Wunsch ist zudem die Schaffung von drei separaten Eingängen möglich, wodurch sich die Wohnung noch individueller an unterschiedlichste Lebenskonzepte anpassen lässt.

Die Gartenwohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Neubauprojekt in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft. Dadurch bietet sich Ihnen die besondere Möglichkeit, die Ausführung und Ausstattung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten – von der Auswahl der Oberflächen bis hin zu fein abgestimmten Ausstattungsdetails.

Diese Gartenwohnung steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach wohnen – sondern bewusst leben. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese seltene Einheit vor Fertigstellung zu sichern.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!