Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Dieses bezaubernde Familienhaus aus den frühen 1930er Jahren vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente. Mit drei großzügigen Etagen und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Groß und Klein.

Erdgeschoss: Licht und Raum für die ganze Familie

Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden zentralen Vorraum, der Sie in die hellen und hohen Räume des Hauses führt. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum idyllischen Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Hochwertige Parkettböden verleihen dem Erdgeschoss eine warme und einladende Atmosphäre. Abgerundet wird diese Etage durch eine praktische Garderobe und eine separate Toilette.

Obergeschoss: Rückzugsort mit Ausblick

Im Obergeschoss finden Sie drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer besticht durch einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Garten. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Der zentrale Vorraum verbindet die Schlafzimmer und führt zu einem großzügigen Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und Raum für Entspannung bietet.

Dachgeschoss: Ruheoase mit traumhaftem Weitblick

Im Dachgeschoss finde Sie aktuell ein geräumiges Schlafzimmer und zwei noch unausgebaute Dachbodenräume, die Ihnen viel Freiraum für eine Erweiterung bieten.

Gartengeschoss: Vielseitigkeit und Zugang zur Natur

Das Gartengeschoss ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Hier erwarten Sie zwei große Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei praktische Stauräume bieten Platz für all Ihre Utensilien. Der barrierefreie Ausgang führt direkt in den sonnigen Garten, wo Sie den eigenen Pool genießen können – ein perfekter Ort für unvergessliche Sommertage mit der Familie und Freunden.

Zusätzlich besteht die einmalige Gelegenheit die direkt angrenzende Gartenwohnung mit ca. 76m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, neuem Bad, traumhaftem Garten und Garage dazu zu kaufen!

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 18. Bezirk, nahe der Grenze zu Cottageviertel und Gersthof – zwei der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich gute Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.

Besonderheiten in der Nähe:
Türkenschanzpark, Sternwartepark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in Gehweite
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Musikschulen und eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41 (schnelle Verbindung zur U6 und Innenstadt)
Buslinien 10A und 40A für Quer- und Höhenlagenverbindung
Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto – Anbindung an Gürtel und Schnellstraßennetz

Fazit: Ein Zuhause für die ganze Familie

Dieses charmante Familienhaus aus den 1930er Jahren bietet Ihnen nicht nur viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine ruhige Lage mit einem wunderschönen Garten. Hier finden Sie den idealen Ort, um Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:

This enchanting family home from the early 1930s combines timeless elegance with modern comfort and offers you and your family an ideal living ambience. With three spacious floors and a lovingly landscaped garden with pool, this house is the perfect retreat for young and old.

Ground floor: light and space for the whole family

On the ground floor, you enter an inviting central hallway that leads you into the bright, high-ceilinged rooms of the house. Two spacious rooms await you here, offering plenty of room for individual design options. The large windows provide a pleasant flood of light and direct access to the terrace, which leads to the idyllic garden - ideal for relaxing hours outdoors. The separate kitchen is functional and offers plenty of space for culinary adventures. High-quality parquet flooring gives the ground floor a warm and inviting atmosphere. This floor is rounded off by a practical cloakroom and a separate toilet.
First floor: retreat with a view

On the upper floor, you will find three inviting bedrooms that offer you and your family a place to retreat. Each room boasts a marvellous view of the greenery and the garden. A balcony invites you to enjoy the fresh air and tranquillity of the surroundings. The central hallway connects the bedrooms and leads to a spacious bathroom, which is equipped with modern amenities and offers space for relaxation.

Top floor: an oasis of peace with fantastic views

On the top floor, you will currently find a spacious bedroom and two unfinished attic rooms, which offer you plenty of scope for expansion.

Garden level: versatility and access to nature

The garden level is a real highlight of this home. Two large rooms await you here, which are ideal for use as a guest room, study or hobby room. Another bathroom and a separate toilet provide additional comfort. Two practical storage rooms offer space for all your utensils. The barrier-free exit leads directly into the sunny garden, where you can enjoy your own pool - a perfect place for unforgettable summer days with family and friends.

In addition, there is the unique opportunity to purchase the directly adjacent garden flat with approx. 76m² of living space, consisting of 3 rooms, kitchen, new bathroom, fantastic garden and garage!

Location & surrounding area
The flat is located in a quiet side street in the 18th district, close to the border of Cottageviertel and Gersthof - two of Vienna's most sought-after residential areas. The neighbourhood offers an exceptionally good quality of life with a perfect mix of urban infrastructure and local recreation.
Special features in the neighbourhood:
Türkenschanzpark, Sternwartepark and Pötzleinsdorfer Schlosspark within walking distance
Numerous cafés, restaurants, bookshops and the popular Kutschkermarkt in the immediate vicinity
Schools, kindergartens, music schools and a variety of leisure and sports facilities within walking distance

Transport connections:
Tram line 41 (fast connection to the U6 underground line and city centre)
Bus lines 10A and 40A for cross-city and elevated connections
Very good accessibility by car - connection to the Gürtel and motorway network

Summary: A home for the whole family

This charming family home from the 1930s not only offers you plenty of space and a well thought-out room layout, but also a quiet location with a beautiful garden. Here you will find the ideal place to create memories and enjoy life to the full. Be inspired by this unique offer and arrange a viewing today and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details.