Reiheneckhaus zum kaufen in Wien

Dieses gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 126 m² sowie einem Grundstück von ca. 288 m² attraktiven Wohnkomfort für Familien und Paare.Das 1989 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden zuletzt 2025 die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten erneuert. Weitere wesentliche Sanierungen umfassen u.a. Heizanlage (2018), Sanitärinstallationen (2015) sowie die Haustür (2023).Das Haus präsentiert sich in einem perfekten Zustand – Koffer nehmen und einziehen! Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle, freundliche Räume und eine rundum gepflegte Erscheinung.Die hochwertige Gartengestaltung, ausgeführt von der renommierten Firma Kramer & Kramer, rundet das attraktive Gesamtbild harmonisch ab.
Das gesamte Haus wurde zudem frisch ausgemalt und professionell gereinigt.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die in den warmen Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.Darüber hinaus stehen Ihnen mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung — ideal für Sie, Ihre Familie und Gäste.RaumaufteilungErdgeschossWindfangVorraumGäste-WCKüche (offen zum Wohnbereich, modern ausgestattet)Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum GartenTerrasse und hochwertig gestalteter GartenObergeschoss3 Schlafzimmer unterschiedlicher GrößeBadezimmer mit Wanne und WCDachgeschossGroßes Studiozimmer mit ca. 28 m²weiteres großes Zimmer mit ca. 12 m²Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WCKellergeschossHeizraumWasch-/TechnikraumGeräumiger HobbykellerAusstattungFenster: 2-fach verglast, mit manuell bedienbaren JalousienHeizung: Gaszentralheizung mit HeizkörpernKlimaanlage im Obergeschoss für angenehmes RaumklimaBöden: Parkett und FliesenSanitärräume: modernisiert, helle Fliesen, gepflegtKüche: Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und modernen GerätenKamin im Wohnbereich für behagliche AtmosphäreAußenbereichDer hochwertig gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die großzügige Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; zusätzlich steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.LageDie ruhige Sackgassenlage in der Kugygasse zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn in kurzer Gehdistanz) aus.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Schlosspark Schönbrunn als auch den Lainzer Tiergarten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.HighlightsEckreihenhaus mit viel PrivatsphärePerfekter Zustand – bezugsfertig, Koffer nehmen und einziehenHochwertige Gartengestaltung von Kramer & KramerFrisch ausgemalt und gereinigtRuhige SackgassenlageMehr als ausreichend Parkplätze vor dem HausKlimaanlage vorhandenZahlreiche Sanierungen und gepflegter GesamtzustandSehr gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungIdeale Raumaufteilung für FamilienKontakt und HinweiseFür weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.Da E-Mails leider manchmal in den SPAM oder WERBE-Ordnern landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden — auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht — das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap