Hochparterre-Wohnung in Wien

Die Laxenburgerstraße erwartet Sie ! 2 Zimmer hofseitig, 1 Zimmer straßenseitig, aktueller Wohnstandard trifft auf zentrale Lage!

Diese Immobilie befindet sich in einem1972 errichteten Mehrparteien-Haus und überzeugt mit seiner tollen Raum-Aufteilung, seiner baulichen Substanz, sowie seinen überschaubaren Betriebskosten, welche das Heizkosten- & Warmwasser-Akonto beinhalten.

Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen, die Fenster sind neuerer Bauart. Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Raum-Konzept, durch eine Sicherheitstüre.

Zweifellos wurde im Innenleben dieser wunderschönen für Familien geeigneten Wohnung, mit sehr viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialen gearbeitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wirklich spannenden Objekt!

RAUMAUFTEILUNG:

------------------------

• ) 1 Wohnküche -) 2 WC -) 2 große Zimmer -) 1 Dusche -) 1 Loggia

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:

----------------------------------

• ) Kinderwagen-Raum -) Fahrradraum -) Waschküche

WICHTIG:

-----------

• Bitte beachten Sie dass diese Wohneinheit über kein Kellerabteil verfügt!

REPARATURRÜCKLAGE:

-----------------------------

• Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beläuft sich laut Auskunft der Hausverwaltung auf € 291.000,--

BETRIEBSKOSTEN:

-----------------------

Lift-Betriebskosten € 14,14
Rücklage € 78,33
Betriebskosten € 92,11
Verw. Honorar € 15,16
Heizkosten € 22,41
Warmwasser € 37,63

Netto gesamt € 259,78

10% USt € 15,90
20% USt € 4,48

----------------------------------

Summe € 280,16

Habe ich Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf - David SATTMANN | ImmoSky Wien | [Telefonnummer entfernt].

Schulen:
Alle gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von 2km.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Besorgungen für die täglichen Bedürfnisse können fussläufig im Umkreis von 300m erledigt werden.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Straßenbahnhaltestelle und Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, der Reumannplatz wo Sie der Linie U1 zusteigen können befindet sich ca. 300m entfernt, der Wiener Hauptbahnhof ca. 1,5 km.