Dachgeschosswohnung in Wien

BESICHTIGUNGEN sind ab sofort nach entsprechender Terminvereinbarung möglich!Ihre Anfragen senden Sie bitte schriftlich über die jeweilige Immobilienplattform unter Angabe von Name und Adresse - vielen Dank.Bei Fremfinanzierung, also Kreditaufnahme, klären Sie bitte vorab mit Ihrer Bank, ob Sie eine Finanzierungszusage bekommen!Der Hauseingang befindet sich auf der Messerschmidtgasse 39. LAGE UND KURZBESCHREIBUNGDie unsanierte, sehr helle Wohnung mit rd. 67 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage im begehrten 18. Bezirk - Ecke Hockegasse/Messerschmidtgasse. Das Haus ist aus mietrechtlicher Sicht ein Neubau und wurde im Jahr 1966 errichtet. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.Der funktionale Grundriss der Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die alle getrennt voneinander über den Vorraum zentral begehbar sind. Weiters gibt es eine an das Wohnzimmer angeschlossene, separate Küche, die durch ihre Länge auch Sitzmöglichkeit vor dem Fenster bietet. Ebenso vom Vorraum erreichbar sind das Badezimmer und ein separates WC. Die zwei Schlafzimmer liegen dem ruhigen Innenhof zugewandt und überzeugen mit Ihrem Ausblick über die begrünten Höfe und Gärten der Nachbarliegenschaften.Elektrik und Durchlauferhitzer sind bereits älter, aber funktionsfähig und in Betrieb. Ein Auto-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch ein kleines, trockenes Kellerabteil. Eine Waschküche ist im Kellergschoss vorhanden.Der Objektzustand ist als stark abgenutzt und sanierungsbedürftig zu beschreiben.Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Einkaufstraße Wiens, die Währinger-Straße befindet sich nicht weit entfernt.PLUSPUNKTDiese Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit und den optimalen Grundriss! Durch ihre Lage im Dachgeschoss hat man keine Beeinträchtigung durch Trittschallgeräusche von oberen Nachbarn. 2 ruhige Schlafzimmer zum Hof mit toller Aussicht runden diese erstklassige Angebot ab. Eine durchgreifende Sanierung vorausgesetzt, schafft man mit diesem Kauf aufgrund der begehrten Wohnlage im 18. Bezirk eine relativ sichere Wertanlage.ECKDATEN3 Zimmer Wohnungalle Zimmer zentral begehbarseparate Kücheideal für Familien und Wohngemeinschaftenrd. 67 m² Wohnnutzflächeseparates WCGas-Zentralheizung mit HeizkörperDurchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitungkein Personenaufzugtrockenes Kellerabteil (2,5 m²)Waschküche im KGbestandsfreier VerkaufVERKEHRSANBINDUNGGute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 25-30 Minuten zu erreichen.In wenigen Gehminuten erreicht man die nächsten Haltestellen von Bus oder Straßenbahn. Fußläufig in rd. 7-10 Minuten erreichbar ist der Gersthofer Platz mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S45 und mehrere Straßenbahnlinien.SONSTIGESDie Höhe der Reparaturrücklage per 06/2025 beträgt laut Hausverwaltung rd. € 84.470,--. Die Monatsvorschreibung ab 1.1.2025 beträgt für Betriebskosten und Reparaturfonds gemeinsam € 288,04.Laut Hausversammlungsprotokoll vom 31.10.2024 sind Sanierungsmaßnahmen geplant, unter anderem die Sanierung der Rigole vor den Garagentoren als auch eine Sanierung des Einfahrtsbereiches. Die Information, ob diese bereits durchgeführt wurden, liegt noch nicht vor.Nach derzeitigem Stand der Recherche handelt es sich um einen Neubau aus 1966, errichtet unter Inanspruchnahme einer Bundesförderung. Aufgrund neuerster Informationen und der damaligen Kaufsituation dürfte die Wohnung nicht unter das WGG fallen, daher bei Vermietung angemessener Mietzins und Vollanwendung MRG. Die Wohnung ist daher sowohl zur Privatnutzung als auch für Anlagekunden interessant.Da der Verkauf im Rahmen einer Nachlassabwicklung stattfindet, erfolgt die Kaufvertragserrichtung über das involvierte Notariat.Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap