Etagenwohnung in Wien

Modernes Wohnen mit Stil – 2-Zimmer-Traum mit Balkon und Top-AusstattungDiese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Verbindung von Komfort und Design. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche durchdachte Extras, die Ihr Zuhause zu etwas Besonderem machen.RaumaufteilungWohnzimmer
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen JOSKO-Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.Schlafzimmer
Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.Balkon
Großzügiger Balkon (ca 19,62) mit Westausrichtung und herrlichem Blick auf den Kahlenberg – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Strom- und Wasseranschlüsse bieten zusätzlichen Komfort für Outdoor-Living, Pflanzenpflege oder Beleuchtung.Vorzimmer
Kompaktes, funktionales Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe oder stilvolle Ablagemöglichkeiten.Badezimmer
Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster – sorgt für ein frisches, offenes Raumgefühl. Highlights auf einen BlickWohnfläche:
Ca. 45 m² – optimal geschnitten für maximalen Wohnkomfort und effiziente RaumnutzungPrivater Außenbereich:
Großzügiger Balkon mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg in südwestlicher Richtung – ideal zum Entspannen, Genießen und AbschaltenWohnzimmer :
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl.Exklusive Ausstattung:
Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien – stilvoll, funktional und zeitlosKomfortklima das ganze Jahr:
Fußbodenheizung und Kühlung in allen Räumen für ein behagliches Zuhause bei jeder JahreszeitEdle Bodenbeläge:
Echtholzparkett in den Wohnräumen und stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern – langlebig und elegantSmart Living:
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung für Komfort auf KnopfdruckHigh-Speed-Internet:
Glasfaseranschluss (A1) für stabiles und schnelles Internet – perfekt für Homeoffice und StreamingHighlights des Projekts Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau. Zusätzlicher WohnkomfortTiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen LadestationenPraktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen PlatzDiese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.Exklusive Wohneinheiten im ÜberblickTop 1: 3-Zimmer GartenwohnungWohnfläche: 65,48 m²Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² GartenPreis: € 525.000Top 2: 4-Zimmer GartenwohnungWohnfläche: 82,64 m²Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² GartenPreis: € 599.500Top 3: 3-Zimmer WohnungWohnfläche: 65,26 m²Außenbereich: 8,4 m² BalkonPreis: auf AnfrageTop 4: 3-Zimmer WohnungWohnfläche: 67,96 m²Außenbereich: 7,48 m² BalkonPreis: € 445.000Top 5: 2-Zimmer WohnungWohnfläche: 44,15 m²Außenbereich: 19,62 m² BalkonPreis: € 325.000Top 6: 4-Zimmer Maisonette-WohnungWohnfläche: 78,95 m²Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² TerrassePreis: € 645.000Top 7: 5-Zimmer Maisonette-WohnungWohnfläche: 113,72 m²Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² TerrassePreis: € 895.000 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 [Telefonnummer entfernt]
 www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten ! 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap