Etagenwohnung in Wien

In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung liegt im 2014/2015 nachträglich erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellten öffentlichen Verkehrsanbinung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar.Die Wohnung selbst verfügt über rund 40 m² Wohnfläche und richtet sich in die ruhige Spielstraße nach Westen hin. Durch die große Fensterfront in der Wohnküche und die charmanten Dachschrägenfenster genießen Sie somit angenehme Nachmittags- und Abendsonne.Die rund 14 m2 große Terrasse befindet sich in gleichen Stockwerk und ist in den Innehof gerichtet. Sie ist über den Gang, nicht über die Wohnung direkt, begehbar. Sie teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zum WC mitsamt Waschbecken, eine offene Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Bad sowie einem Schlafzimmer mit praktischem, separaten Abstellraum/Schrankraum auf. Die Wohnküche wird dank der großen Fensterfront durch viel Tageslicht durchflutet. Unter der sanften Dachschräge im Wohnbereich wurde eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten installiert. Die edle Arbeitsplatte in Echtholz-Optik, die BOSCH-Markengeräte und die schwarzen Elemente der Spüle kreieren einen modernen und hochwertigen Look. Die inkludierten Geräte sind Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld mit 4 Platten und Dunstabzug.Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler.Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse.Es liegt ein aktuelles Bauzustandsgutachten zum Gebäude vor. Dieses bestätigt den guten Zustand des Gebäudes und, dass in den nächsten 5-10 Jahren keine über die übliche Instandhaltung hinausgehenden Baumaßnahmen zu erwarten sind.Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst ruhige Lage in Spielstraßegroße Innenhof-Terrassehervorragende Anbindung an die Öffis tolle Infrastruktur vor Ort große Fensterfront in der Wohnküche inkludierte hochwertige Einbauküche Abstellraum/Schrankraum gepflegtes Gebäude mit wenigen Parteien sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Größe, städtischer Lage und freiem Mietzins Öffis in der Umgebung Straßenbahnlinie 2 Station Wilhelminenstraße in 2 Gehminuten U3 und S-Bahn Ottakring in ca. 10 Gehminuten Buslinie 10a Station Wilhelminenstraße in 3 GehminutenLage Durch die Nähe zu der Straßenbahnlinie 2, U3 und S-Bahn Ottakring ist Ihr Ziel in Wien und auch insbesondere die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der einladende Familienplatz mit Verweilmöglichkeiten und Spielgeräten in direkter Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe.Infrastruktur Nahversorger: LIDL in 2 Gehminuten, SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 2 gehminuten Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in GehweiteShopping- und Entertainment: Innenstadt unter 20 Minuten mit der Straßenbahn, Gürtel in 10 Minuten mit Restaurants, Bars und Clubs, Westbahnhof in 20 Minuten Naherholung: Kongreßpark und Bad in 3 Stationen mit der Straßenbahn, Türkenschanzpark in 20 Minuten mit dem BusWohnungsaufteilung Vorraum ca. 2,67  m²Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 4,32 m²Wohnküche ca. 20,43 m²Zimmer ca. 9,36 m²Abstellraum ca. 2,98 m²WC ca. 1,14 m²Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 239.000,-Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 120,- inkl. USt. Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich rund 42,- Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.VermietbarkeitEs handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins.Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 38,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap