Villa zum kaufen in Wien

Exklusiv: Stilvolle Gründerzeitvilla in Währing mit drei autarken WohneinheitenIn einer der exklusivsten Lagen Wiens präsentiert sich diese prachtvolle Gründerzeitvilla als außergewöhnliches Gesamtobjekt mit ca. 505 m² Wohnfläche. Auf vier Ebenen, aufgeteilt in drei autarke Wohneinheiten, eröffnet sich ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Praxis/Büro oder als Investmentobjekt eignet.
Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – in Alleineigentum und nur als Gesamteinheit zu erwerben.Highlights und Luxuriöse Ausstattung auf einen BlickCa. 505 m² Wohnfläche inkl. Wellness- & Nebenräume im SouterrainDrei autarke Wohneinheiten (Top 1–3)13 großzügige, ruhige Zimmer + NebenräumeAußenliegender Lift – inkl. direktem Zugang ins DGEdle Natursteinböden in den repräsentativen BereichenElegantes Fischgrätparkett aus Echtholz in den WohnräumenFußbodenheizung in allen WohneinheitenThermen je Top separatIsolierverglaste Holz-Alu-FensterGroßzügige Raumhöhen mit klassischen StilelementenDesignbäder mit Walk-in-Duschen, freistehenden Badewannen und hochwertigen Armaturen, hochwertiges Naturstein-Waschbecken im SPA-BereichMaßgefertigte Einbauschränke und elegante Innenausstattung - Stilvolle Möblierung auf Wunsch inklusiveModernste Haustechnik, u.a. mit Video-Gegensprechanlage und teilweiser KlimatisierungGroßzügige TerrassenflächenDachterrasse mit Wien- und KahlenbergblickTrennbarkeit einzelner Tops für Wohnen und Arbeiten möglichSchlafzimmer mit luxuriösen Bädern en suiteUneinsehbarer, pflegeleichter Garten mit ca 101 m²Historische Details wie Gewölbedecke im Souterrain, Kaminumrahmungen aus echtem Marmor, stuckverzierte FassadenRepräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus, Lift modern verglast mit Blick ins GrüneIdeale Infrastruktur und GrünruhelageMöglichkeit zur Parifizierung und Abverkauf einzelner Tops (nachträglich)Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Aufteilung im Detail Top 1 – Erdgeschoss + Souterrain (ca. 195 m²)Diese großzügige Einheit mit bis zu 5 Zimmern verbindet klassische Wohnbereiche mit Erholungs- und Arbeitszonen:4 Zimmer + 2 Bäder im Hochparterrezusätzlich: unterirdischer Wintergarten, Sauna, Badezimmer, Whirlpool und Fitnessräume, Waschraum, Keller, Garten mit separatem Zugangedle weiße Feinsteinböden, historische Flügeltüren, Tageslichtbad Top 2 – 1. Obergeschoss (ca. 133 m²)Bel Etage mit Eleganz & Weite4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, Küche, verglaster Wintergartenbis zu 3,60 m RaumhöheStuckdecken, Kristallluster, EchtholzparkettTop 2 verfügt über zwei gegenüberliegende, separat zugängliche Eingangsbereiche, was eine elegante Grundlage für eine flexible Nutzung schafft – sei es als großzügige Wohneinheit mit Bürotrakt oder durch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten Top 3 – Dachgeschoss (ca. 137 m²)Luxuriöser Rückzugsort mit modernem Flair:direkter Liftzugang in die Wohnungweitläufiger Wohn-Essbereich mit offenem Küchenkonzept4 Zimmer, 2 BäderDie private Dachterrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick über Wien bis hin zum KahlenbergEichenparkett, maßgefertigte Tischlerküche, KlimaanlageLoftartiger Wohn-/Essbereich mit offener KücheGroßzügiges Atelier/BüroDas Dachgeschoss verfügt bereits über einen direkten Liftzugang sowie einen Zugang über das Stiegenhaus; ein weiterer separater Zugang über das bestehende Stiegenhaus ließe sich bei Bedarf unkompliziert realisieren –– eine architektonisch elegante Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf in zwei separate Wohnungen zu teilen Eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt – klassisch, edel, flexibel. Diese Villa überzeugt nicht nur durch ihr charmantes Erscheinungsbild, sondern auch durch ihren Zustand, ihre Nutzungsmöglichkeiten und ihre außergewöhnlich gute Lage. Ob als großzügiger Familiensitz, elegante Firmenadresse oder wertbeständige Anlage – hier eröffnen sich Perspektiven, die ebenso vielseitig wie einzigartig sind.Kaufpreis: €3.250.000Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.atBei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu.Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap