Etagenwohnung in Wien

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 10. Wiener Bezirks (Favoriten) – nur wenige Minuten vom grünen Wienerberg und der renommierten Klinik Favoriten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.Die Neubauwohnung bietet nicht nur einen hohen Standard an Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine perfekte Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Helle Räume und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.Lage und Umgebung: Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt schätzen:Wienerberg mit seinen großen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und dem Wienerbergsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen und Sporteln ein.Die Klinik Favoriten, eines der größten medizinischen Zentren Wiens, befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine hohe Lebensqualität.Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1- Station Reumannplatz sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie der Wiener Gürtel und die A23 ebenfalls schnell erreichbar.natürlich auch die ab 2028 nur 350 Meter entfernte U2- Station Gußriegelstrasse Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und das Shopping Center Südfür alle täglichen Bedürfnisse.Freizeitmöglichkeiten: Neben den vielen Grünflächen rund um den Wienerberg können Sie auch das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Berg für Wanderungen und Radtouren genießen.Zusammenfassung: Diese moderne Neubauwohnung in der Nähe des Wienerbergs und der Klinik Favoriten bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in einer bestens angebundenen Lage. Egal, ob Sie das Leben in der Stadt genießen oder einfach nur einen ruhigen Rückzugsort suchen – diese Wohnung vereint beides. ... ....Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.Wohnung Top 21

Die Wohnung mit 31,95 m² Wohnfläche sowie einem kleinen 1,37 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 4,57m²
• Wohnküche 21,59m²
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m²
• Balkon ca. 1,37m²
• inkl. 1 Kellerabteil

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Links befindet sich der perfekte Platz für einen großen Schrank. Rechts gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Badewanne, dem WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Natürlich ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Geradeaus befindet sich die helle Wohnküche mit 22 m². Die funktionale Raumaufteilung ist perfekt für eine Studentenwohnung. Eigentlich die ideale Anlegerwohung. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U2/ S-Bahn, den Hauptbahnhof Wien und dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Leicht zu vermieten, inkl. einer Freifläche. Sie haben Platz für Ihre Kochnische, den Schreibtisch, sowie für Ihre Wohnzimmermöbel und das Bett. Der kleine Balkon sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kelelrabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.Hochwertige Parkettböden in allen WohnräumenVoll ausgestattetes Badezimmer mit modernen SanitäreinrichtungenBalkon/Terrasse: [Falls vorhanden]Fußbodenheizung für angenehme Wärme im WinterFernwärme WienKaufpreis
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf €  219.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 196.000,-- Netto zzgl. 20% Ust

Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 32.000,--
Anleger:  € 30.000,-- Netto zzgl. 20% Ust

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.
Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten. ...
Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein
demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

• Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt 
• R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
• Straßenbahnlinie 1 und 6
• Buslinie 7A und 14A
• U1 Reumannplatz
• ab 2028 U Bahn Linie U2 Gußriegelstraße

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m²a (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit Top Verkehrsanbindung! U5 und HauptbahnhofWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap