Dachgeschosswohnung in Wien

Exklusive Neubauwohnungen nahe Kagraner Platz – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage nahe dem Kagraner Platz erwartet Sie ein modernes Wohnbauprojekt mit nur noch 9 verfügbaren Einheiten. Die hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und sind sofort bezugsfertig.Highlights der Wohnungen:✅ Erstbezug & hochwertiger Neubau
✅ Hauseigene Tiefgarage – bequemes Parken direkt im Gebäude
✅ Moderne Einbauküche inkl. Geräte – im Rahmen unserer Küchenaktion ohne Aufpreis
✅ Edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
✅ Angenehme Fußbodenheizung über effiziente Erdwärmepumpe
✅ Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen für ein stilvolles Ambiente
✅ Elektrische Beschattung an allen Fenstern für optimalen Komfort
✅ Dreifach verglaste Fenster für eine ruhige Wohnatmosphäre
✅ Vollwärmeschutzfassade – energiesparend & nachhaltigWohnqualität & Infrastruktur:Top-Lage nahe Kagraner Platz mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung (U1, Bus & Straßenbahn)Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum für zusätzlichen KomfortJede Wohnung verfügt über ein eigenes KellerabteilSofort einziehen & wohlfühlen!Leben in bester LageDas Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.Jetzt unverbindlich informieren!Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen!Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!WOHNUNG STIEGE 3 TOP 25

Die Wohnung mit ca. 89,96 m² Wohnfläche und ca. 6,97 m² Terrasse + 3,07 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:Vorzimmer: 7,53 m²WC: 1,89 m²Badezimmer: 7,69 m²Abstellraum: 3,61 m²Schlafzimmer 1: 21,36 m²Schlafzimmer 2: 11,87 m²Wohnküche: 36,01 m²Terrasse: 6,97 m²Balkon: 3,07 m²Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 569.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 506.431,00 € NETTO zzgl. 20% UST.Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet!Leben in bester LageDas Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner PlatzJetzt unverbindlich informieren!Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen!Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,08 kWh und entspricht der Klasse B.Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap