Etagenwohnung in Wien

Anlegerwohnungen im Grünen – Projekt ROSENGARTENDer Mietwohnungsmarkt in Wien zeigt sich aktuell so dynamisch wie schon lange nicht mehr: Das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch – perfekte Bedingungen für Investoren.Nutzen Sie diesen Moment für ein Investment mit Zukunft.Im modernen Wohnprojekt ROSENGARTEN in 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant.Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus:Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden.Warum ROSENGARTEN das ideale Anlageobjekt ist:Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder GartenWohnflächen von 45 bis 77/110  m² mit hochwertiger AusstattungZukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und GeothermieNiedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre CheckFußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß)Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, FeinsteinzeugfliesenHauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitetGroßzügige FahrradräumeKinder- und JugendspielplatzRuhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher AnbindungFenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels RaffstoresOb für die klassische Vermietung oder als langfristige Vorsorge – ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit, Wohnqualität und Investitionspotenzial.Finanzierungsberatung gewünscht?
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <425m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <6.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <550m
Universität <5.325m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <625m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.025m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.925m
Flughafen <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap