Etagenwohnung in Wien

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit zentraler Raumaufteilung, Loggia und guter Lage? Dann wird diese 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick genau das Richtige für Sie sein!Die erste Besichtigungsmöglichkeit findet am Mi, 25.6. von 15:30-17:00 Uhr mit Einzelterminen statt. Eine Anmeldung für Ihren persönlichen Termin ist notwendig.Die Wohnung wurde 2021 saniert. Im Zuge dessen wurden Fenster, Türen und Leitungen erneuert. Die gute Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung sorgen hier für ein gutes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia mit ca. 6,5m². Die große, moderne Einbau-Küche beinhaltet alle Geräte. Das Vorzimmer bietet Ablagefläche und Möglichkeit für einen Kasten. Über eine Zwischengang gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen. Das Hauptschlafzimmer ist so groß, dass man ein viertes Zimmer schaffen könnte, welches als Home-Office oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Die weiteren Räume sind ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und die Räume sind nach Osten ausgerichtet. Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren wärmegedämmt. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand.
Mit der Wohnung wird ein Anteil an der Garage und damit ein Stellplatz für EUR 25.000,- mitverkauft.Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und die Rücklage belaufen sich auf EUR 346,-. Die monatlichen Kosten für die Garage betragen zusätzlich EUR 48,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 101.700,- per 12/2024 gut dotiert. Das Haus wird mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser beliefert.Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs ist, findet hier durch die U6 (Station Jägerstraße) sowie die Busse 37A und 5B eine gute Verkehrsanbindung vor. 
Spar, Billa, Penny, Wurstico befinden sich gleich in der Nähe, ebenso eine Apotheke und ein Fitnesscenter. Über den Döblinger Steg gelangen Sie schnell in den 19. Bezirk und der Donaukanal bietet sich für sportliche Aktivitäten an.Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können.Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap