Hochparterre-Wohnung in Wien

Ihr neues Zuhause: Helle, saniert 2-Zimmer-Wohnung.

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 54 m² in einer zentralen Lage gelegen in 1100 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus 1876.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren kompakten und vorteilhaften Grundriss aus. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.
Durch den durchdachten Grundriss wird die vorhandene Fläche optimal genutzt – insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² bietet viel Raum für individuelles Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wurde 2022 zuletzt modernisiert. Eine effiziente Zentralgasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum mit ca. 1.08 m² direkt neben der Eingangstür.

Im August 2022 wurde eine umfassende Sanierung der Wohnung durchgeführt. Die Erneuerung des Stiegenhauses befindet sich bereits in der Planungsphase.


Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 237,29 (inkl. Steuer und Rücklagenbeitrag)






R A U M A U F T E I L U N G


- Breiter und heller Vorraum
- Wohnzimmer (Straßenseitig)
- Küche
- Helles Schlafzimmer (Hofseitig)
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- Abstellraum

















A U S S T A T T U N G


- Elektrogeräte: Kochfeld mit Dunstabzug und Backofen
- Bad mit Dusche und Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
- Böden: In Wohn- und Schlafzimmer wurde der Parkettboden geschliffen und neu versiegelt. Im Vorzimmer, Badezimmer und WC wurden
Bodenfliesen verlegt
- Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasserversorgung
- Hochwertige Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
- Türöffnungsanlage
- Viele Stromschalter und Steckdosen




Video: https://www.youtube.com/watch?v=DKd6pQ1wuJY





Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D