Dachgeschosswohnung in Wien

EXKLUSIV - DAS PENTHOUS - TOP 80Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - Im Penthouse können Sie das Geschehen von Oben betrachten.HIGHLIGHTSEichenparkettboden aus Österreichhochwertige Markenarmaturen KlimaanlageFußbodenheizungbodentiefe Fenster und große Dachfensterfeinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus ÖsterreichWasseranschluss, Strom und Licht auf den Terrassen 1 Terrasse auf Wohnebene1 Dachterrasse mit 360° Grad Ausblick3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fensterelektrische Raffstores für äußere BeschattungVideo - Gegensprechanlagezukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziertAuf ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich sorgen riesige Dachfenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Dank Klimaanlage und Außenbeschattung sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen.Vom Wohn-Koch-Bereich gelangen Sie direkt in den Masterbedroom mit angrenzendem en Suite Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette. Verbunden über eine kleine Gangfläche erreichen Sie den angrenzendem Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette.  Von hier aus gelangt man zu zwei weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern. Zwischen den beiden Zimmern liegt ein helles Badezimmer mit großzügiger Fensterfläche, Badewanne und Doppelwaschtisch.Das gewisse Urlaubs-Feeling bekommt man auf den zwei privaten Terrassen, eine ist auf Wohnebene und ist über die in der Wohnküche befindliche bodentiefe Fensterfläche mit Schiebetür begehbar. Die innenliegende Treppe im Vorraum führt auf die ca. 60 m² große Dachterrasse, wo nicht nur entspannte Stunden sondern auch ein atemberaubender 360° Stadtblick auf Sie wartet. Die Terrasse wurde so konzipiert, dass statisch auch ein Whirlpool seinen Platz finden kann. Die uneingeschränkte Nutzbarkeit der Dachterrasse (keine störenden Unterbrechungen durch z.B. Kamine) ist wirklich eine Besonderheit, ein außergewöhnliches zweites Wohnzimmer mit viel Spielraum für Interieur und Gestaltung - und Ihr grüner Daumen wird in Höchstform kommen.RAUMAUFTEILUNG:• Vorraum mit Aufgang zur Dachterrasse• Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Wohnküche mit ca. 42 m²• Masterbedroom und en Suite Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch (ca. 17 m²)• Zimmer (ca. 12 m²)• Zimmer (ca. 13 m²)• zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer• separate Toilette mit Handwaschbecken• Terrasse auf Wohnebene (ca. 16 m²)• Dachterrasse ca. 60 m²• großes Kellerabteil im UntergeschossZusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!)Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam!NACHHALTIGKEITIm Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.NEBENKOSTENMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6  beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <150m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <575m
Post <300m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap