Etagenwohnung in Wien

Unbefristet vermietete DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude!In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. DG des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße.Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette.Dazu verfügt sie über eine rund 13,80 m² große Terrasse.Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung.Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.Vermietungseckdaten unbefristet vermietet aktueller Hauptmietzins Netto ca. 277,72€Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 155,53€ Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,48% p.a. Kostenübersicht Der Kaufpreis beträgt 225.000,-Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des KaufpreisesAufteilung Die im 1. DG gelegene, etwa 84,30 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 13,80 m² Terrasse teilt sich wie folgt auf:Vorraum Badseparates WC WohnkücheSchlafzimmerEnergieausweisDer Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D.KontaktGerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <475m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap