Etagenwohnung in Wien

Diese exklusive, neu sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Komfort. Im beliebten Alt-Penzing gelegen, überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Balkon mit Grünblick. – eine Rarität im klassischen Altbau! Die unmittelbare Nähe zur U4 sowie zur Hietzinger Flaniermeile machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit bester Lebensqualität. Darüber hinaus kann die Wohnung auch noch zum freien Mietzins vermietet werden, was sie auch für Anleger sehr interessant macht.Aufteilung:Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:Großzügiger Vorraum mit Platz für GarderobeHelle Wohnküche mit Ausblick zum WienflussDrei separat begehbare Schlafzimmer, zwei davon sehr ruhig nach hinten zum Garten orientiertStilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und BadewanneSeparates WC mit HandwaschbeckenSehr großer Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussAusstattung:Neu sanierter Zustand mit hochwertigen MaterialienFischgrätparkett & FlügeltürenElegante Altbauelemente kombiniert mit modernem WohnkomfortGroßzügiger, ruhiger Balkon mit Blick ins GrüneNeue Gastherme mit FußbodenheizungLage:
Die Wohnung liegt im historischen Teil des 14. Wiener Bezirks – Alt-Penzing – einem charmanten Viertel mit barocker und biedermeierlicher Architektur, urbanem Flair und viel Grün. Direkt vor der Haustür befindet sich die U4-Station Braunschweiggasse – in nur 15 Minuten ist man damit in der Wiener Innenstadt.In fußläufiger Entfernung finden sich:Die Hietzinger Gastronomie-Highlights wie Plachutta oder Mario (ca. 7 Gehminuten)Die Einkaufsstraße Hietzinger Hauptstraße mit Boutiquen, Cafés und NahversorgungDer wunderschöne Schönbrunner Schlosspark (10 Gehminuten)Das Max-Reinhardt-Seminar im Palais CumberlandZahlreiche Schulen, Kindergärten und Parks in der UmgebungKosten:
Kaufpreis: € 695.000,00
Betriebskosten: € 230,79 inkl. 10% USt. 
Provision: € 25.020,00Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]