Erdgeschosswohnung in Wien

Das Kaufobjekt mit hohen Decken und modernem Interieur ist aufgrund der Widmung „Geschäftslokal“ vielfach nutzbar, kann aber nach einfacher Umwidmung auch als modernes Studio / Loft / 1-Zimmer-Wohnung dienen.

Zurzeit wird es überaus erfolgreich für die touristische Vermietung bei guter Auslastung vermietet.
Auf Wunsch kann das Kaufobjekt auch in eine Wohnung umgewidmet werden.

Das interessante Lokal liegt in der verkehrsberuhigten Vogelsanggasse des beliebten 5.Bezirkes in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1952, das zuletzt 2022 saniert wurde.

Die Lage ist durchaus zukunftsträchtig.

In naher Zukunft wird die neue U2-Bahn-Station Spengergasse / Bacherplatz in 5 Gehminuten für eine schnelle Vernetzung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Wiener Bahnhöfen und dem Flughafen Wien-Schwechat errichtet.

In unmittelbarer Umgebung des Lokals existieren gepflegte Gründerzeithäuser.

Der Stadtteil boomt, auch wegen der Nähe zur Innenstadt der Hauptstadt Wien.

Der Hauptbahnhof ist in 2 Autominuten erreichbar.

Das geschmackvoll ausgestattete Lokal kann zurzeit als privater Rückzugsort, homeoffice, zur Entspannung, Werkstätte, Atelier, Fitnessraum, Büro, medizin. Behandlungsraum, Seminar- und Vortragssaal, Airbnb-Objekt, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche,
etc. genützt werden.

Das Studio wirkt mit seiner imposanten Deckenhöhe und den Riesenfenstern sehr modern.
Das Licht dringt auf natürliche Art und Weise auf beiden Seiten ein, es kann aber auch durch einen stylischen Lichtschutz abgehalten werden.

Das Lokal wurde liebevoll saniert und hat eine Nutzfläche von ca. 42m².

Über den straßenseitigen Eingang erreicht man bequem und Barriere frei den Hauptraum.
Von hier betritt man den zweiten kleineren Raum, wo sich die komplette Einbauküche befindet.
Dazu gibt es noch ein modernes Duschbad im hinteren Bereich und das separate WC.

Die Ausstattung ist klassisch schön und praktisch:

Hochwertige Fliesenböden
Holztüren
Edle Armaturen
Vollverfliestes Duschbad mit Walk-In-Dusche
Design-Waschbecken
Sprossenheizung
Sicherheitstüre
Passende Lichttechnik und Leuchtkörper
Kaminofen
Effiziente und sparsame Infrarot-Plattenheizung
Etc.

Das Lokal ist vom bestehenden Gebäudezugang separat und komplett unabhängig zu begehen und sorgt mit seinen dicken Ziegelmauern für ein ausgewogenes, angenehmes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten.

Es wurde bei der Ausstattung und Renovierung nicht gespart und die resultierende Qualität ist mehr als sichtbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut:

12A und 14A mit sehr kurzen Wartezeiten
S-Bahnen am Margaretengürtel
1er
62er
Etc.

Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung niedrig:

EUR 193,-- / Monat

Das Zinshaus wurde zuletzt 2022 saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.

Ein E-Ausweis liegt vor:

HWB: 116 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 2,19 / Klasse D

Umfassendes Informationsmaterial, Grundriss und die genaue Adresse auf Anfrage.

KAUFPREIS: EUR 249.000,-- Verhandlungsbasis

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein - [Telefonnummer entfernt]

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

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