Hochparterre-Wohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügige Wohnküche. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Wohn-Highlights auf einen Blick:58,50 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder PaareGroßer Balkon (9,12 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im FreienGroßzügige Wohnküche (27,38 m²) – lichtdurchflutet und offen gestaltetGeräumiges Schlafzimmer (12,37 m²) – angenehm hell und gut geschnittenBarrierefrei & mit Lift – für maximalen WohnkomfortRäumliche Aufteilung & BeschreibungEin einladender Vorraum (7,58 m²) bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zu den Wohnräumen.Die offene Wohnküche (27,38 m²) überzeugt mit ihrer großzügigen Gestaltung. Durch große Fensterflächen wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon (9,12 m²) macht diesen Bereich besonders attraktiv – ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende.Das Schlafzimmer (12,37 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung wirkt der Raum besonders harmonisch und gemütlich.Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Ein separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.Ein praktischer Abstellraum (1,80 m²) bietet weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Technische Ausstattung & Komfort:Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung – angenehmes Raumklima zu jeder JahreszeitElektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und WärmeschutzHochwertiger Parkettboden in den WohnräumenModerne Bäder mit stilvollen FliesenBarrierefrei & mit LiftDank der optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für alle, die eine helle, moderne und gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon suchen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap