Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Zur Verpachtung gelangt ein zauberhafter Traum-Garten samt Gebäuden in hervorragender Lage und Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück wurde lange Zeit mit viel investierter Liebe und Zeit gepflegt, leider ist dies dem aktuellen Pächter nicht mehr in gewohnter Form möglich, weshalb das idyllische Gartenparadies nun auf seine neuen Pächter und Naturliebhaber wartet.Zum Garten:Der Garten selbst verfügt über 770 m² und ist nahezu als eben zu bezeichnen, da der bisherige Pächter viele Stunden Arbeit in die Begradigung gesteckt hat.Das Grundstück ist umzäunt und hat einen Eingang auf der Zufahrtsseite, am Gspöttgraben 4.Sehr schön ist die großzügige Grundfläche und die süd-westliche Ausrichtung, wodurch der Garten perfekt genutzt werden kann. Bei regelmäßiger Bewirtschaftung lassen sich Obst, Gemüse und Kräutern auch ideal in Hochbeeten ziehen.In Summe wurden in der Vergangenheit etwa 10 verschiedene Obstbäume, zahlreiche Himbeer- und Brombeer-Sträucher, Rosenspaliere sowie einige Weinstöcke für das Auge und die persönliche Nutzung gepflanzt.Auch der Altbestand an Bäumen bzw. Sträuchern wurde liebevoll gepflegt und teilweise zurechtgeschnitten.Gebäude/Bauten:Im gepflegten Garten wurde ein kleines Häuschen mit einer Grundfläche von ca. 12 m² Grundfläche auf 2 Ebenen errichtet.Das Häuschen ist sehr liebevoll eingerichtet und verfügt über eine Wohnebene mit Schweden-Ofen, einem Esstisch samt Stühlen und Kommode, sowie eine oberhalb liegende Schlafebene, welche über eine Leiter zu begehen ist.Vor bzw. neben dem Häuschen erstreckt sich eine sehr gemütliche und komfortable Terrasse mit ca. 30m², die dazu einladet gemütliche Stunden mit einem guten Buch, oder Glas Wein zu verbringen.Robuste Sitzmöbel, komfortable Liegen mit weichen Auflagen sowie ein stabiler Sonnenschirm verbleiben ebenso beim neuen Pächter wie die beiden formschönen Brunnen bzw. Wasserentnahmestellen aus weißem Stein.Eine Wasser-Toilette wurde ebenso am Grundstück errichtet wie eine Solar-Dusche und eine wetterfeste Garten-Hütte zum Verstauen sämtlicher Geräte, welche dem neuen Pächter erhalten bleiben.Ein Stromanschluss ist nicht vorhanden, kann aber grundsätzlich auf eigene Kosten nach Rücksprache mit den Wiener Netzen und einem Elektriker freigeschaltet werden.Konditionen:Jährliche Pacht:  EUR 3.169,56 EuroJährliche Grundsteuer:  25,75 EuroAblöse:  89.000,00 Eurofür alle Gebäude, Terrasse, Brunnen, Möbel, Gartengeräte, Bepflanzungen usw.Provision 3.000,00 Euro zzgl. MwSt.Vertragserrichtungsgebühr Kaufvertrag Inventar: 1.000,00 EuroFür weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
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Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap