Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Modernes und absolut ruhig gelegenes Familiennest in traumhafter Lage mit herrlichem Garten und jeder Menge an Privatsphäre!

Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einem riesigen Pachtgrund auf ca.1.130m² mit bis zu 3 KFZ Stellplätzen, verträumtem Obstgarten, idyllischem Wintergarten, Gemüsebeeten und eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung. Von Alarmanlage über Lift im Haus, bis zur modernen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023!) ist alles vorhanden, um komfortables Wohnen zu ermöglichen.

Der Pachtvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg wird grundbücherlich als Superädifikat geführt und wird auf unbestimmte Dauer, mit einem Kündigungsverzicht vom Stift auf 60 Jahre, vereinbart. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 1.200,-

RAUMAUFTEILUNG:

Im Gartengeschoß stehen Ihnen eine ca.45m² Wohnküche mit direktem Ausgang auf den riesigen ca. 48m² Loggia- und Wintergartenbereich als erweiterter Wohnbereich im Herzen des Hauses...unglaublich schön!
Über den zentralen Verbindungsgang erreichen Sie die bis zu 3 Schlafzimmer und 2 Bäder mit direktem Blick in den traumhaften Garten.
Direkt neben dem Wintergarten befindet sich ein ursprünglich als Hallenbad konzipierter ca. 40m² großer Raum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Die Aktivierung als Hallenbad oder Umgestaltung in weitere Zimmer ist jederzeit möglich!

Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2014 erbaut und verleiht diesem Traumhaus noch mehr ungeahnte Möglichkeiten!
Mit dem Lift barrierefrei angebunden eröffnet sich ein sehr großer Wohnküchenbereich mit vorgelagerten Terrassen und phänomenalen Ausblicken. Die optimale Raumaufteilung mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen Badezimmer sind auch ideal für Gäste nutzbar!

INFRASTRUKTUR:

Die besondere Grünruhelage inmitten der gefragten Donauinselnähe bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur, schulische Einrichtungen und ebenso öffentliche Anbindung. Zentraler und ruhiger mit nahezu unbegrenzten Möglichkeitn kann man nicht wohnen!

Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

UMFELD im DETAIL:

Der Floridorfer Wasserpark liegt in unmittelbarer Gehnähe und verwöhnt seine Besucher mit mit vielen Sport- und Freizeitangeboten, insbesondere das Strandbad und die reichhaltige Kulinark sind sehr beliebt. Hier kann man sich nach ausgedehnten Spaziergängen stärken und herrlich entspannen.
Die Nähe zur alten und neuen Donau machen diese Immobilie einzigartig und zum begehrten Wohngebiet für Groß und Klein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:Modern and absolutely quiet family nest in a dream location with a beautiful garden and plenty of privacy!

This unique property impresses with a huge leasehold area of approx. 1,130m² with up to 3 parking spaces, a dreamy fruit garden, an idyllic winter garden, vegetable beds, and a private well for garden irrigation. From an alarm system to an elevator in the house, to a modern heat pump and photovoltaic system with storage (built in 2023!), everything is available to enable comfortable living.

The lease agreement with the Chorherrenstift Klosterneuburg is registered as a superannuation right and is agreed for an indefinite period, with a termination waiver from the monastery for 60 years. The monthly costs amount to approx. € 1,200,-

ROOM LAYOUT:

In the garden floor, you will find a living kitchen of approx. 45m² with direct access to the huge approx. 48m² loggia and winter garden area as an extended living area in the heart of the house...incredibly beautiful!
Through the central connecting corridor, you can reach up to 3 bedrooms and 2 bathrooms with a direct view of the dreamy garden.
Next to the winter garden is a room of approx. 40m² originally designed as an indoor swimming pool, which is currently used as a fitness room. Activation as an indoor pool or conversion into additional rooms is possible at any time!

The upper floor was only built in 2014 and gives this dream house even more unimaginable possibilities!
Accessed barrier-free via the elevator, a very large living kitchen area opens up with adjoining terraces and phenomenal views. The optimal room layout with two additional rooms and a modern bathroom is also ideal for guests!

INFRASTRUCTURE:

The special green quiet location in the sought-after vicinity of the Danube Islands offers excellent quality of life, very good leisure and sports facilities, as well as first-class infrastructure, educational institutions, and public transport connections. One cannot live more centrally and quietly with almost unlimited possibilities!

The city center and the airport are very well accessible.

ENVIRONMENT IN DETAIL:

The Floridorfer Water Park is within walking distance and pampers its visitors with many sports and leisure offers, particularly the beach pool and the rich culinary offerings are very popular. Here you can recharge after extensive walks and relax wonderfully.
The proximity to the old and new Danube makes this property unique and a sought-after residential area for young and old.

Convince yourself of this unique property and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details and your personal viewing appointment.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap