Hochparterre-Wohnung in Salzburg

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche und einem 4 m² großen Balkon viel Potenzial für Ihre Wohnträume. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen, während das Schlafzimmer Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten, und das Badezimmer kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden. Ein praktischer Vorraum rundet das Raumkonzept ab.

Besonderheiten:
•5. Obergeschoss mit Aufzug – bequem erreichbar
•4 m² Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
•Renovierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack
•Zentrale Lage in Bahnhofsnähe – optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnklima.

Hinweis:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Chance, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und den Grundriss optimal auszunutzen.

Fazit:
Diese Wohnung vereint Potenzial, eine zentrale Lage und eine praktische Größe. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier können Sie Ihren Wohntraum realisieren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Wir weisen lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung vorliegt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23