Etagenwohnung in Wien

Charmant - Modern- Einladend – Ihr neues Zuhause in Wien-Mauer!TOPPREIS € 499.000In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen und ruhigen Stadtteil Mauer in 23. Bezirk, erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug.Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Dank barrierefreiem Zugang, Smart-Home-Technologie und klimafreundlicher Ausstattung ist diese Wohnung eine zukunftssichere Investition – für jedes Alter und jede Lebensphase.Die Highlights im ÜberblickZentral begehbare 3 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Arbeits- oder SchlafzimmerGroßer, sonniger Balkon (ca. 8,5 m²) – perfekt für Frühstück oder AbendentspannungHochwertige Walk-In-Dusche im modernen BadezimmerEdler Eichen-Dielenparkett – stilvoll und pflegeleichtAusstattung & Technik – Komfort trifft ZukunftssicherheitElektrischer Raffstore + Insektenschutz – für Komfort & RuheSmart-Home-System (OBLO Living) – Steuerung per App (Beleuchtung, Temperatur, Sicherheit)Klimaanlagen-Vorbereitung in allen WohnräumenFußbodenheizung & Zentralheizung – effizient & angenehmBarrierefreier Zugang mit Lift – altersgerecht & komfortabelTiefgaragenplatz optional – mit Vorbereitung für E-Ladestation (zzgl. € 25.000) Lage & Umgebung – Leben im Grünen mit StadtanschlussDie Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Lage im Wiener Stadtteil Mauer – urban und doch naturnah:Nur 5 Gehminuten zum Maurer HauptplatzÖffentliche Anbindung: S-Bahn & Buslinien – schnell in der CityInfrastruktur: Nahversorgung, Supermärkte, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer NäheFreizeitangebot direkt vor der Tür: Maurer Wald, Wienerwald, Heurige, Wander- und RadwegJetzt zum reduzierten Kaufpreis von nur € 499.000 !Profitieren Sie jetzt vom neuen, attraktiven Preis und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in bester Lage.Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.Kontakt für Besichtigung & Details:Ljiljana Lukijanovic / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap