Maisonette-Wohnung in Wien

++ NEU am MARKT ++ Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Loggia und Balkon

++ ERSTBEZUG - NÄHE WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++

Luxus trifft Altbaucharme – Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.

In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks – unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße – befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.

Wohnungsdetails – ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²
Dachgeschoss | Lift | Gaszentralheizung

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Balkon
- Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Toilette

Ausstattung & Highlights:
- Hochwertiger, moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
- Belagsfertig – schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen möglich
- Alternativ: Belagsfertiger Kauf zu reduziertem Preis
- Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Terrasse mit tollen Holzdielen
- Fußbodenheizung, elegante Materialien, luxuriöses Raumgefühl
- Klimaanlagenvorbereitung
- Velux Dachflächenfenster
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil

Fertigstellung & Ausstattung:
Die Wohnung ist belagsfertig und kann nach Wunsch des Käufers schlüsselfertig ausgestattet werden. Alternativ ist ein Erwerb im aktuellen belagsfertigen Zustand zu einem entsprechend reduzierten Preis möglich – individuelle Gestaltung inklusive!

Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 649.000.-
Kaufpreis belagsfertig: auf Anfrage

Monatliche Kosten: ca. EUR 224,16 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)

Ein hauseigener Garagenplatz (Hebebühne) um 35.000 Euro steht optional zur Verfügung – ideal für stressfreies und sicheres Parken direkt im Gebäude.

Lage & Umgebung – stilvoll, ruhig & bestens angebunden:
Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!

Fazit:
Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare oder Anleger, die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

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