Immobilie in Wien

++ COMING SOON ++ NEUBAUPROJEKT in 1220 WIEN

Modern wohnen. Stilvoll leben. Zwischen Stadt und Natur.

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Inmitten der begehrten Donaustadt entsteht ein neues Wohnhighlight: ein stilvoll konzipiertes Neubauprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße.
Dieses Projekt verbindet moderne Architektur mit urbanem Komfort und naturnaher Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer und Investoren!

33 Eigentumswohnungen & 1 Gewerbefläche – Erstbezug ab September 2025

Insgesamt entstehen 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 33 m² und 119 m² – ergänzt durch eine attraktive Gewerbefläche und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teilweise vorbereitet für E-Ladestationen.

Vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung bieten vielfältige Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung für jede Lebenssituation.

Ein echtes Highlight sind die Dachgeschosswohnungen: Sie eröffnen einen weiten Blick über die Dächer Wiens – perfekt für alle, die urbanen Wohnkomfort mit stilvoller Aussicht verbinden möchten.

LAGE. ERZHERZOG.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentralität, Grünraum und Infrastruktur.
Nur 15 Minuten ins Zentrum Wiens oder zum Gänsehäufel, das Donauzentrum und die Alte Donau sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinie 25
Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S80 befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Ausstattungshighlights:
- Barrierefreier Zugang zu allen Geschoßen inkl. Tiefgarage
- 18 Tiefgaragenplätze, teils vorbereitet für E-Ladestationen
- Echtholzparkett (Eiche hell oder kerngeräuchert)
- großformatige Fliesen und Feinsteinzeug in den Nassräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnungen
- Klimageräten im DG bereits vorhanden
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Wohnungseingangstüren Klasse RC3/WK3
- Holzböden auf Balkonen und Terrassen
- Jede Freifläche verfügt über stilvolle Pflanzentröge und einen Wasseranschluss
- Einlagerungsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume, inkl. Steckdosen für E-Bikes

Ihr neues Zuhause – oder Ihre sichere Investition !
Ob für den Eigenbedarf oder als Vorsorgewohnung – diese PROJEKT bietet eine wertstabile Wohnlösung mit hohem Lebensstandard in einer der beliebtesten Lagen Wiens.

Bezugsfertig: ab September 2025

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Baustellenbesichtigungen ab August 2025 möglich!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.