Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine Dachgeschoss Maisonette in zentraler Lage (5 Autominuten vom 1. Bezirk), die Charme und Besonderheiten aufweist.

Durch viele Fensterfronten ist diese Wohnung auf beiden Stockwerken hell und durchlichtet.

In der gesamten Wohnfläche (außer in Nassräumen) wurde hochwertiger Echtholz Eichenboden verlegt.

Im Untergeschoß finden Sie einen geräumigen Wohn/Essbereich, der eine Fläche von ca. 35 m² aufweist und ein Gäste/Arbeitszimmer oder Schlafzimmer(weitere ca. 12 m²) mit angrenzendem Bad (Dusche/WC).

Die inkludierte Maßküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Siemens Geräten (inkl. Dampfgarer) ausgestattet und einer Bar direkt an der Glastüre zum ca. 8 m² großen Balkon als erste Freifläche.

Dieser ist südseitig ausgerichtet und lädt bereits in sonnigen Übergangszeiten zum draußen Sitzen ein.

Ein Hingucker ist die offene halbrunde Stiege, über die Sie in das Obergeschoß gelangen, wo es eine weitere Freifläche von 20 m² südseitige Terrasse inklusive Stiege zur 3. Ebene (eventuell Möglichkeit einer weiteren Terrasse mit Panoramablick) gibt. Von dort können Sie wundervolle Sonnenuntergänge über den Dächern von Wien beobachten.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoß ein außergewöhnliches Badezimmer mit einer Größe von ca. 8m² inklusive Dusche und freistehender Badewanne, von der aus Sie einen Blick bis zum Stephansdom genießen können.

Es befinden sich auch zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoß.

Alle Fenster weisen Jalousien auf, teilweise mit Solarbetrieb und Velux Zentralsteuerung inklusive automatischer Fensteröffnung, ebenfalls über Velux programmier- u. steuerbar.

Es befindet sich ein Klimagerät in jedem Stock, das im Sommer angenehme Kühlung verschafft, aber auch als zusätzliche Heizung verwendet werden kann.

Die Wohnung wird über eine Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt.

Die Lage in einer ruhigen Gasse ist sensationell. Egal ob sie einkaufen oder verreisen wollen.
Geschäfte wie Billa und Spar befinden sich in der Nähe vom 5-minütigen Fußweg.

Die öffentliche Anbindung könnte besser nicht sein. Straßenbahnlinie 71 oder 0 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt.

Wien Mitte / Die Mal ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort brauchen Sie fußläufig keine 10 Minuten bis zum Stephansdom.

Grünflächen in der Umgebung sind ebenfalls genügend vorhanden.
Zum Einen finden Sie den Eingang zum Botanischen Garten beinahe ums Eck, weiters finden Sie das Arsenal Gelände mit einer weitläufigen Grünfläche und den Schweizergarten, über den Sie fußläufig direkt zum Hauptbahnhof gelangen.

Auch der Flughafen Wien Schwechat ist 15 - 20 Minuten mit dem Auto oder direkt vom Rennweg mit der Schnellbahn ganz leicht erreichbar.

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Wohngebäude:
HWB: 154 kWh/(m2.a)
fGEE: 2,36