Etagenwohnung in Wien

4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und FernblickWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus vereint Ruhe, städtische Lebensqualität und moderne Ausstattung auf rund 73 m². Der Erstbezug nach Sanierung verspricht stilvolles Wohnen in bester Lage – nur einen Steinwurf vom Praterstern entfernt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 verfügt über einen Lift, einen Wasch-/Trockenraum sowie Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Lage zwischen Praterstraße und Augarten bietet urbanes Wohnen mit Naherholung direkt vor der Haustür.EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)Energieausweis gültig bis: 18.05.2033KostenübersichtKaufpreis: € 399.000,00Betriebskosten: € 111,54Reparaturrücklage: € 32,22Sonstige Kosten: € 96,67Umsatzsteuer: € 11,15Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig – ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 175 mStraßenbahn: ca. 275 mBus: ca. 25 mBahnhof: ca. 375 mAutobahnanschluss: ca. 2.250 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 175 mEinkaufszentrum: 1.550 mBildung und Gesundheit:Schule: 225 mKindergarten: 200 mUniversität: 775 mHöhere Schule: 1.050 mArzt: 100 mApotheke: 200 mKlinik: 150 mKrankenhaus: 700 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.BesonderheitenErstbezug nach hochwertiger SanierungRuhige Lage mit hervorragender AnbindungHeller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung5. Stock mit Lift und FernblickIdeale Wohnung für Familien oder AnlegerSehr gute Infrastruktur und NahversorgungEnergieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)Sofort beziehbarIhr KontaktFür weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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[E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap