Dachgeschosswohnung in Wien

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im charmanten Gersthofer Cottage, unweit der Grenze Pötzleinsdorf, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und großzügigen Terrassenflächen von insgesamt ca. 99 m². Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit rund 58 m², die einen traumhaften Ausblick über die Umgebung bietet.Raumaufteilung:Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.Highlights:Privater Liftzugang direkt in die WohnungWhirlpool auf der DachterrassePergola mit Lamellendach und elektrischen SeitenmarkisenVollausgestattete Designerküche mit hochwertigen Materialien, Markengeräten und WeinkühlschrankFußbodenheizung für behaglichen WohnkomfortOffener Kamin im WohnbereichLuftkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer im WohnbereichElektrische Außenbeschattung mittels RaffstoresStimmungsvolle DeckenspotsVelux Cabrio-Balkonfenster für zusätzliches Licht und FreiraumEdles Feinsteinzeug in Bad und WCHochwertiger Parkettboden in allen WohnräumenGaragenstellplatz im Kaufpreis enthaltenDer Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel direkt über den Lift, zusätzlich steht ein zweiter Eingang auf der unteren Ebene zur Verfügung.Betriebskosten und Rücklage:Wohnung:• BK: ca. EUR 479 p.m. inkl. USt 
• Rücklage: EUR 207,35 p.m.Garagenstellplatz:• BK: ca. EUR 22,5 p.m. inkl. USt
• Rücklage: EUR 2,47Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im Herzen des Gersthofer Cottageviertels im 18. Bezirk (Währing), unweit der Grenze zu Pötzleinsdorf. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung, gehobene Nachbarschaft und hervorragende Lebensqualität aus.Das Gebäude liegt in einer charmanten, wenig befahrene Allee mit villenartiger Bebauung, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Adresse zu einem seltenen Juwel am Wiener Immobilienmarkt.In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:Supermärkte (Spar Gourmet, Billa)Bäckereien, Apotheken, Banken und PostVielfältige Gastronomie, darunter das beliebte Restaurant Herbeck mit GastgartenAuch renommierte Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wie die Amadeus International School Vienna, die Volksschule Scheibenbergstraße sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:Straßenbahnlinie 41 (Station Gersthof oder Herbeckstraße) – direkte Verbindung zur U6 (Währinger Straße / Volksoper) und in die InnenstadtBuslinie 40A – Richtung Schottentor und TürkenschanzparkIn wenigen Fahrminuten erreicht man den Gürtel und die Aumannplatz-Region mit weiterer Infrastruktur und Anschluss an die U-BahnSonstiges:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.  Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap