Hochparterre-Wohnung in Wien

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert.Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt 15,75 m² Freifläche. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Lift bequem erreichbar.Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und moderne Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.Raumaufteilung:Wohnküche (30,81 m²) – Der Mittelpunkt der Wohnung: hell, großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Hier lässt sich Wohnen, Kochen und Genießen wunderbar kombinieren.Zimmer 1 (14,23 m²) – Ideal als Schlafzimmer nutzbar, mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum.Zimmer 2 (13,51 m²) – Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, ebenfalls freundlich und hell.Badezimmer (6,16 m²) – Modern und geräumig, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.WC separat (1,35 m²) – Praktisch vom Badezimmer getrennt.Vorraum (8,55 m²) – Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.Abstellraum (1,53 m²) – Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Terrassen (10,64 m² & 5,11 m²) – Zwei Freiflächen, eine Süd und eine Nord ausgerichtet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.Highlights der Wohnung:✅ Barrierefrei & mit Lift – Komfortable Erreichbarkeit
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – Angenehmes Raumklima das ganze Jahr
✅ Süd-Ausrichtung – Lichtdurchflutete Wohnräume für ein angenehmes Wohngefühl
✅ Zwei Terrassen (insgesamt 15,75 m²) – Großzügige Freifläche für entspannte Stunden
✅ Hochwertige Ausstattung – Parkettboden, moderne Fliesen und durchdachte RaumaufteilungZur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage bietet Fahrradabstellräume, eine Poolanlage mit Liegeflächen und gepflegte Außenbereiche.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in attraktiver Lage!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap