Etagenwohnung in Wien

++ STADTWOHNUNG mit BALKON ++ 1-Zimmer in 1070 WIEN

++ Exklusive Single-Neubauwohnung in der HERMANNGASSE ++

In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – befindet sich diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.

Die Wohnung liegt im stilvoll sanierten Altbau mit Dachgeschossausbau und bietet modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage zum Innenhof.

Wohnungsdetails – ca. 31,30 m² Wohnfläche

1. Liftstock | Balkon ca. 5,89 m² | Kellerabteil ca. 2,94 m²

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
- Badezimmer mit bogengleicher Dusche & Toilette
- Balkon

Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Balkon mit WPC-Dielen
- hofseitig und ruhig
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit bogengleicher Dusche & Toilette
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Neue Gaszentralheizung mit Einzelverbrauch
- Stilvoll, ruhig & lichtdurchflutet
- Perfekt für Singles, Pendler oder Anleger
- Lift im Haus
- Kellerabteil im Eigentum

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 335.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 88,80.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)

Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks

Fazit:
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.
Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.