Hochparterre-Wohnung in Wien

Altbau mit Gestaltungsspielraum – 93 m² in zentraler LageZwei Wohnungen. Ein Projekt. Viel Wohnraum mit Charakter.In der Wallensteinstraße/ Ecke Streffleurgasse, im 20. Bezirk befindet sich diese klassische Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses.
Aktuell besteht die Einheit aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen, die sich durch Sanierung zu einer ca. 93 m² großen Eigentumswohnung zusammenführen lassen – ideal für alle, die Raum selbst gestalten wollen.Typisch Altbau: hohe Decken, große Fenster und Licht aus zwei Himmelsrichtungen (Südwest) schaffen ein angenehmes und freundliches Wohngefühl.Raumaufteilung laut Plan:3 große Zimmer2 Badezimmer mit WCZwei Eingänge – kombinierbarFlexibles Layout für Küche, Homeoffice oder FamiliennutzungLagevorteile – alles Wichtige in Gehweite:Öffentlicher Verkehr:
  – U6 Jägerstraße // ca. 5 Min. zu Fuß
  – U4 Friedensbrücke // ca. 7 Min. zu Fuß
  – Straßenbahnen 5, 31, 33Einkauf & Versorgung:
  – Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) // BIPA, dm in direkter UmgebungGesundheit:
  – Hausärzte, Apotheken, Fachärzte im UmkreisBildung:
  – Kindergärten, Schulen, Gymnasien // HTLs, FHs & Universitäten gut erreichbarFreizeit:
  – Augarten & Donaukanal // grüne ErholungTop für EigennutzerDie perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in zentraler Lage selbst verwirklichen möchten – mit klassischem Grundriss, guter Infrastruktur und attraktiver Fläche.
Ob als großzügiger Pärchen-Haushalt, Stadtwohnung mit Homeoffice oder für kleine Familien – hier lässt sich nach persönlichem Geschmack gestalten. KaufpreisDer Kaufpreis für diese potenzielle Wohnung beträgt € 329.000,–. Besichtigung & Kontakt:VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Energieausweis wird noch vorgelegt.Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap